Kaufpreis 469.890 €
95100 Selb
Größe 397 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Wohnhaus-Ensemble aus dem Jahr 1956 präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage in ruhiger Wohnlage mit hohem Freizeitwert. Die zwei Gebäude umfassen insgesamt acht nahezu identische Wohneinheiten, die vollständig vermietet sind und eine monatliche Kaltmiete von 2.712,02 EUR erwirtschaften. Die Wohnfläche je Einheit liegt bei ca. 50 m², wobei sich die Räumlichkeiten wie folgt aufteilen:- Großzügige Wohnküche ca. 15,92 m²- Schlafzimmer ca. 15,55 m²- Zusätzlicher Raum (nutzbar als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer) ca. 12,82 m²- Tageslichtbadezimmer ca. 4,13 m²- Flur ca. 2,53 m²Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Zudem ist ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradraum vorhanden. Im Jahr 2023 wurden umfangreiche Investitionen in Höhe von rund 150.000 EUR getätigt. Hierzu zählen die Renovierung der Wohnungen - einschließlich neuer Bodenbeläge, frischer Wandgestaltungen und modernisierter Bäder - sowie brandschutztechnische Aufwertungen in einer Hauseinheit. Zudem wurde eine neue Gaszentralheizung installiert, die bereits fünf Wohnungen versorgt.Das Ensemble befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.709 m², das sich auch auf einen Teil der rückwärtig gelegenen Grünfläche hinter dem Gebäude erstreckt.So funktioniert es
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