Kaufpreis 479.000 €
Zimmer 2
90453 Nürnberg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf rund 89 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, der zum Mittelpunkt des täglichen Lebens wird. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet, bieten viel Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Die Einbauküche ist bereits im Preis mit enthalten. Zudem bietet die Wohnung die Möglichkeit zur Installation eines Kachelofen - Ein Kamin wurde beim Hausbau installiert und kann aktuell genutzt werdne.Ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot ab.Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone:- der Südbalkon lädt zum Sonnenbaden ein und bietet eine einzigartige Möglichkeit sonnige Abende gemütlich zu genießen,- der Ostbalkon (teilweise überdacht) bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Schatten und bei RegenZur Wohnung gehören außerdem:- eine Garage mit einem Stellplatz, (zzgl. 10.000€)- eine PV-Anlage mit Stromspeicher für nachhaltige Energieversorgung, (zzgl. 10.000€)- ein großzügiger Spitzboden (nicht ausgebaut, ideal als Stauraum),- sowie Elektroheizungen in allen Räumen.Dank der PV-Anlage mit Stromspeicher profitieren Sie von geringen Strom- und Heizkosten. Die aktuelle monatliche Vorauszahlung für Strom beträgt lediglich 66 €. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 165 € pro Monat. Sie profitieren hier im Vergleich zu anderen Objekten von einer kostenoptimierten Wohnung in bester Lage. Zudem: Es besteht die Möglichkeit einer Übernahme eines bestehenden KFW-Kredites mit einer Zinsbindung i.H.v. 0,92% mit einer Restlaufzeit von 4 Jahren ist ggf. möglich.Gesamte Preisgestaltung:Wohnung: 479.000 € Garage: 10.000 €PV Anlage: 10.000 €Gesamtpreis: 499.000 € - provisionsfrei - Sichere Dir jetzt kostenfrei deinen Besichtigungstermin und überzeuge Dich selbst von dieser charmanten Wohnung. Die Wohnung wird privat verkauft, Angaben ohne Gewähr. Irrtümer vorbehalten.Ähnliche Angebote
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