Kaufpreis 495.000 €
Zimmer 6
64354 Reinheim
Größe 195 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohnhaus in ruhiger Lage von Reinheim, in unmittelbarer Nähe zu Darmstadt, bietet eine seltene Kombination aus Flexibilität, Entwicklungspotenzial und naturnahem Wohnen. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit separatem Nebeneingang und Büroraum konzipiert, wurde die Immobilie von den aktuellen Eigentümern zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Die baulichen Voraussetzungen erlauben jedoch jederzeit eine Rückführung in ein großzügiges Einfamilienhaus. Darüber hinaus besteht die attraktive Möglichkeit, den Wohnraum durch eine Aufstockung auf der bestehenden Terrasse im oberen Bereich zu erweitern. Pläne und Grundrisse hierfür sind bereits vorhanden. Die erste Wohneinheit mit ca. 70 qm empfängt Sie mit einer Garderobe im Eingangsbereich. Rechterhand befindet sich das Badezimmer mit Badewanne, gegenüberliegend liegt das Schlafzimmer. Entlang des Flurs gehen weitere Zimmer ab, die temporär geschaffen wurden und bei Bedarf unkompliziert zurückgebaut werden können. Die Küche bildet den zentralen Mittelpunkt dieser Wohnung und ist als kommunikativer Raum angelegt. Aus den aktuellen Gegebenheiten ergibt sich hier zudem eine besonders wirtschaftliche Option: Die Umgestaltung zu einer großzügigen Zwei-Zimmer-Wohnung ist ohne großen baulichen Aufwand möglich und bietet sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger eine attraktive Perspektive.Die zweite Wohneinheit mit ca. 144 qm ist großzügig geschnitten und klar strukturiert. Vom Flur aus befindet sich direkt im Eingangsbereich ein kleines Büro, ideal für einen Homeofficeplatz. Geradeaus liegt ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer eignet. Über die Treppe gelangt man in die obere Etage, wo sich zunächst die Balkontür zur weitläufigen Terrasse öffnet. Diese Terrasse wurde im Jahr 2016 massiv in Beton gegossen und bietet nicht nur viel Platz für entspannte Stunden im Freien, sondern auch die Möglichkeit zur Erweiterung oder Aufstockung des Gebäudes. Vom großzügigen Flur aus erschließen sich das Wohnzimmer mit Kamin, der zusätzlich zu den Heizkörpern, die gesamte obere Etage effizient beheizt und so zu einer deutlichen Reduzierung der Heizkosten beiträgt. Angrenzend am Kamin befindet sich der zentrale Essbereich, der Wohn- und Essbereich zusammenführt. Vom Essbereich aus geht linksseitig ein Kinderzimmer und rechtsseitig das Gäste-WC, das Badezimmer, sowie die Küche ab. Die Raumaufteilung ist durchdacht und bietet viel Licht sowie ein angenehmes Wohngefühl.Das Grundstück selbst überzeugt mit zahlreichen zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten. Mehrere Nebengebäude und Lagerflächen stehen zur Verfügung, ergänzt durch zwei Garagen sowie einen Hof mit weiteren Stellplätzen für Fahrzeuge. Ein besonderes Highlight ist die Lage direkt an dem Bach, der hinter dem Haus entlangfließt. Der Garten bietet hier eine idyllische Kulisse, um laue Sommerabende in ruhiger, naturnaher Atmosphäre ausklingen zu lassen.Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Kombination aus flexibler Nutzung, Erweiterungsmöglichkeiten und der attraktiven Lage macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit.So funktioniert es
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