Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 2
80997 München
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser großzügigen 2-Zimmer-Wohnung, die sich im Hochparterre eines gepflegten Wohnkomplexes aus dem Jahr 1972 befindet. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet sie Ihnen den idealen Rückzugsort in einer ruhigen und angenehmen Nachbarschaft, die überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Ein moderner Personenlift sorgt für einen bequemen Zugang, der sowohl jungen als auch älteren Bewohnern zugutekommt.Die durchdachte Raumaufteilung dieser Wohnung überzeugt durch ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das nahtlos mit einem ca. 7 m² großen Balkon verbunden ist. Genießen Sie entspannende Stunden im Freien und erweitern Sie Ihren Wohnraum um einen zusätzlichen Rückzugsort. Ein praktisches Kellerabteil bietet Ihnen zudem ausreichend Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.Im Jahr 2024 wurden sämtliche Fenster durch hochwertige Kunststofffenster mit zweifacher Isolierverglasung ersetzt. Dies steigert nicht nur die Energieeffizienz, sondern auch die Wohnqualität und den langfristigen Werterhalt der Immobilie.Der Innenzustand der Wohnung bietet Ihnen eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen. Entfernen Sie die vorhandenen Teppichböden nach Wunsch und gestalten Sie das Badezimmer, das aus dem Ursprungsjahr 1972 stammt, nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die Wert auf kreative Entfaltung legen und gleichzeitig das Potenzial zur Wertsteigerung erkennen.Für Kapitalanleger ist diese Immobilie besonders interessant: Die Wohnung ist derzeit vermietet, jedoch zu einer unterdurchschnittlichen Kaltmiete von lediglich 977,50 € zuzüglich etwa 160 € Nebenkosten. Dies eröffnet Ihnen ein attraktives Renditepotenzial, da die ortsübliche Vergleichsmiete in München-Moosach deutlich höher liegt. Eine Mietanpassung ist im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben möglich. Auch eine zukünftige Eigennutzung ist denkbar, wobei die gesetzliche Kündigungsfrist von drei Monaten zu beachten ist.Besichtigungstermine können jederzeit nach Absprache vereinbart werden. Wenn Sie auf der Suche nach einer Wohnung mit starkem Entwicklungspotenzial, solider Basis, neuen Fenstern, optimaler Aufteilung und ausgeprägtem Wertsteigerungspotenzial sind, dann haben Sie hier eine seltene Gelegenheit in einer gefragten Münchner Wohnlage gefunden. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!Ähnliche Angebote
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