Kaufpreis 672.000 €
Zimmer 5
Größe 124 m²
22339 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die gemütliche 5 Zimmer zzgl. Essbereich Mittelreihenhaus mit einer Wohn-/Nutzfläche von ca. 124,72m² wurde im Jahr 1977 (Baugenehmigung Nr. 1213/76) von der Hamburger Baufirma „Hausbau GmbH“ errichtet. Die Wohn-/Nutzfläche verteilt sich auf ca. 45,39m² Wohnfläche im Erdgeschoss, ca. 46,70m² Wohnfläche im Obergeschoss und ca. 5,83m² Wohnfläche im Dachstudio. Des Weiteren verfügt die Immobilie über eine wohnlich ausgebaute Nutzfläche (1 Zimmer) von ca. 26,80m² im Dachstudio. In einigen Häuser in der Nachbarschaft wurde die Umwandlung der Nutzfläche im Dachstudio in Wohnfläche bereits vollzogen. Die massive Beton Bauweise (Thermocrete-Beton) ist in dem damaligen Siedlungsbauprogrammen (Wohnpark Susebek) vorgesehen gewesen und in den Straßenzügen Kulenwisch, Hauwisch und Brillkamp zahlreich wieder zu erkennen. Die Außenwände im Erdgeschoss wurden laut Baubeschreibung mit ca. 12cm Thermocrete-Beton, ca. 4cm Wärmedämmung, ca. 5cm Luftschicht und ca. 11,5cm KSV (weiß geschlemmt) errichtet. Die Außenwände im Obergeschoss wurden von innen nach außen mit ca. 12cm Thermocrete-Beton, ca. 4cm Wärmedämmung und Asbest-Schieferplatten auf Holzkonstruktion aufgebaut. Die Innenwände wurden ebenso aus ca. 7cm / 12cm Thermocrete-Beton hergestellt. Die Gebäudetrennwände (zweischalige Gebäudetrennwände) wurden durch eine ca. 4cm Luftschicht getrennt. Das Untergeschoss wurde als sog. „schwarze“ Wanne mit Bitumen-Schutzanstrich gegen eindringende Feuchtigkeit erstellt. Die Immobilie wurde fortlaufend saniert und modernisiert. So wurden u.a.: 2017: Wohnzimmerfenster erneuert 2021: Kamin erneuert, Gartenzaun erneuert 2022: restlichen Fenster ausgetauscht, Elektrik erneuert, Fußbodenbeläge im Obergeschoss ausgetauscht, eine moderne Einbauküche eingebaut 2023: Erneuerung der Terrassenüberdachung 2024: Fußbodenbeläge im Erdgeschoss ausgetauscht 2025: Erneuerung des Badezimmers im Obergeschoss, Erneuerung des Bodenbelages auf dem Balkon Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung der Firma „Vaillant“ (Bj´89, Fabrikat: VKS 17/1 EU) mit separatem ca. 150 Liter Warmwasserspeicher. Der vorliegende Energieausweis weist einen Energieverbrauchswert von 63,1 kWh/(m²a) aus.Ähnliche Angebote
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