Kaufpreis 190.000 €
Zimmer 2
76131 Karlsruhe
Größe 52 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht Wohnung Nr. 2 in einem charmanten, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1908 mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung verfügt über ca. 52 m² Wohnfläche und verbindet klassischen Altbaucharme mit einer stabilen Vermietung sowie der Option einer späteren Eigennutzung.Die Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumwirkung, die vor allem durch die hohen Decken von bis zu ca. 3,80 m und die originalen Echtholzdielen geprägt wird. Diese historischen Details schaffen eine warme und authentische Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und wurde in den 1990er Jahren saniert. Doppelverglaste Holzfenster aus den 1980er Jahren sorgen für eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnklima.Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 510 €. Damit bietet sie eine sofortige Einnahmebasis für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet die Einheit durch ihre Lage, Größe und Aufteilung auch die Möglichkeit, die Wohnung zu einem späteren Zeitpunkt im Rahmen einer Eigenbedarfsregelung selbst zu nutzen, was sie ebenso für Eigennutzer mit Weitblick interessant macht.Das Grundstück umfasst ca. 364 m². Im Innenhof stehen Fahrradstellplätze zur Verfügung, zudem gibt es einen gemeinschaftlichen Waschkeller. Die Kombination aus denkmalgeschützter Altbausubstanz, gepflegtem Gesamtzustand, laufenden Mieteinnahmen und der Perspektive einer Eigennutzung macht diese Wohnung zu einer wertstabilen und vielseitig nutzbaren Immobilie im Herzen von Karlsruhe.Interesse geweckt?Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.Ähnliche Angebote
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