Kaufpreis 105.000 €
Zimmer 17
09427 Ehrenfriedersdorf
Größe 585 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein um 1898 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage der Bergstadt Ehrenfriedersdorf.Das im Ort bekannte Objekt, das sogenannte "Haus der schönen Schuhe", vereint Wohn- und Gewerbenutzung und bietet vielfältige Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten.Haus 1 ist quer zur Hauptstraße ausgerichtet und umfasst drei großzügige Wohneinheiten mit jeweils ca. 95 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen. Der Zugang erfolgt sowohl straßenseitig über den Haupteingang als auch rückwärtig über das Grundstück.Die Wohnungen verfügen im 1. und 2. OG jeweils über 4 Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer und im Dachgeschoss über 5 Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Das Gebäude ist voll unterkellert; eine gepflegte Holztreppe führt bis in den Dachboden.Haus 2 ist baulich nicht mit Haus 1 verbunden und ausschließlich über zwei separate Eingänge zugänglich. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit jeweils ca. 100 m² Fläche. Dieser Gebäudeteil befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet somit großes Potenzial für eine individuelle Ausgestaltung. So besteht beispielsweise die Option, zwei weitere Wohneinheiten auszubauen und diese durch den Anbau von Balkonen zusätzlich aufzuwerten.Das Objekt eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, erfordert jedoch eine umfassende Sanierung. Teilweise wurden bereits Maßnahmen durchgeführt: Einige doppeltverglaste Kunststofffenster wurden um das Jahr 2000 eingesetzt, zudem wurden im Jahr 2015 neue Gasheizungen installiert. Darüber hinaus sind unter anderem Arbeiten an Fassade, Elektrik sowie weiteren Gewerken notwendig.Das ca. 630 m² große Grundstück bietet eine gepflegte Rasenfläche mit Obstbäumen, eine Doppelgarage für Ihre Fahrzeuge sowie weitere Nebengebäude.Im Rahmen der städtebaulichen Sanierungsmaßnahme können Fördermittel für die Erneuerung von Fenstern, Dach und Fassade in Anspruch genommen werden - ein zusätzlicher Vorteil für Investoren und Eigennutzer.Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
