Kaufpreis 1.350.000 €
Zimmer 16
63526 Erlensee
Größe 307 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Achtung: Dieses Angebot richtet sich an Selbstbezieher & Kapitalanleger. Ein Einzug ist kurzfristig nach Absprache möglich.Ihr neues Zuhause - oder Ihre smarteste Kapitalanlage. Dieses hochwertige Architektenhaus vereint großzügiges Wohnen mit echtem Substanzwert. Ob als repräsentativer Familiensitz oder als pflegeleichte Sachwertanlage - diese Immobilie überzeugt in jeder Hinsicht.Für Selbstbezieher: Einzug kurzfristig möglich. Drei separate Wohneinheiten bieten Platz für Mehrgenerationenwohnen, Home-Office und Gästebereich - oder Sie vermieten einzelne Einheiten und reduzieren Ihre Wohnkosten auf ein Minimum.Für Kapitalanleger: Die Verkäufer (Ehepaar, 89 & 86 Jahre) mieten die Immobilie zurück und übernehmen weiterhin sämtliche laufenden Kosten - inklusive Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Instandhaltung und Reparaturen. Sie kassieren, ohne einen Cent auszugeben.Das ObjektIn beliebter Wohnlage Erlensees, am Ende eines ruhigen Wendehammers, befindet sich dieses top-gepflegte Villenanwesen auf einem sonnigen Grundstück von ca. 673 m².Errichtet auf einem Bestandsgebäude (1970), wurde es 2003 komplett um- und neugebaut - mit versetztem Pultdach, moderner Raumaufteilung und zahlreichen Extras zum Thema Sicherheit und Komfort.Die Liegenschaft bietet 306,93 m² Wohnfläche sowie 155,64 m² Nutzfläche (Gesamtfläche 462,57 m² nach WoFlV), aufgeteilt in zwei separate Wohneinheiten plus Einliegerwohnung.Wohnung 1 inkl. Einlieger (342,03 m²): 233,60 m² Wohnfläche + 108,43 m² Nutzfläche. Galeriewohnung mit offenem Wohnbereich, 4,80 m Deckenhöhe, offenem Kamin, Master-Bedroom mit En-Suite Bad und Loggia. Inkl. Einliegereinheit im UG mit separatem Eingang.Wohnung 2 (120,54 m²): 73,33 m² Wohnfläche + 47,21 m² Nutzfläche. Maisonette-Charakter über EG und UG mit eigenem Eingang, klassische Aufteilung plus Hobbyraum und Arbeitszimmer.Substanz & WertfundamentDer zertifizierte Sachwert beträgt laut unabhängigem Gutachten (DIN EN ISO/IEC 17024, § 194 BauGB) 1.524.379 Euro - allein die Herstellungskosten der baulichen Anlagen liegen bei über 1,1 Mio. Euro. Ihr Kaufpreis von 1.350.000 Euro liegt somit über 174.000 Euro unter dem reinen Sachwert.Ihre Vorteile auf einen Blick:? Kaufpreis über 11 % unter dem zertifizierten Sachwert - Sie zahlen weniger als die reine Substanz wert ist? Einzug kurzfristig möglich - ideal für Selbstbezieher? Drei separate Wohneinheiten - Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung? Null laufende Kosten - Verkäufer übernehmen alles? Energieklasse B - gehört zu den besten 8 % aller deutschen Immobilien? Boomstandort Erlensee: +18,6 % Bevölkerungswachstum, Nordmainische S-Bahn kommtAusführliches Exposé mit Objektunterlagen auf Anfrage. Das zertifizierte Sachwertgutachten wird nach persönlicher Besichtigung ausgehändigt.Weitere Objekte finden Sie auf unserer Webseite: www.degiv-Invest.de