Kaufpreis 398.000 €
22589 Hamburg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Baugrund ist in Hamburg-Sülldorf und der nahen Umgebung mittlerweile schwer zu finden, hier ist ein Baugrundstück mit Altbestand eine echte Alternative. Das Einfamilienhaus wurde ca. 1951 auf einem ca. 709 m² großen Grundstück erbaut. Das Einfamilienhaus ist derzeit für eine jährliche Kaltmiete in Höhe von € 8.556,- vermietet und somit nicht sofort frei lieferbar. Das Angebot ist somit nur für Nutzer interessant, die zukunftsorientiert und langfristig planen. Die überalterte Ausstattung und der nicht einheitliche Zuschnitt der Räume entsprechen weitestgehend nicht dem heutigen Zeitgeschmack. Die Immobilie entspricht aus energetischer und technischer Sicht nicht mehr dem Standard für eine optimale Wirtschaftlichkeit der nächsten Jahrzehnte. Daher sollte die Option eines Abbruches der Immobilie und eine Neubebauung des Grundstückes favorisiert werden. Nach Auskunft des Bauamtes herrscht geltendes Planrecht nach dem rechtsgültigen Teilbebauungsplan TB899. Die GRZ muss sich sich nach §34 in die Nachbarschaft einfügen (offene Bebauung mit zwei möglichen Vollgeschossen, Wasserschutzgebiet Zone 3). Für die Berechnung der bebaubaren Fläche (gemäß Teilbebauungsplan TB 899) gilt der hinter der vorderen Baulinie liegende Grundstücksteil (D. h. die Fläche vor der Baulinie wird von der Fläche des Grundstücks subtrahiert und die Differenz für die Berechnung der GRZ herangezogen). Die Festsetzung der zulässigen bebaubaren Fläche ergibt sich aus der Baustufentafel siehe § 11 Spalte 8 BPVO. Nachweise für die Hauptanlagen (GRZ I) und ein Nachweis mit Nebenanlagen (GRZ II) erforderlich. Eine Planungshilfe ist hier der Bauprüfdienst 7/2016 - "Altes Planrecht". Ihr konkretes Bauvorhaben prüfen Sie bitte rechtsverbindlich über eine Bauvoranfrage.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir mit gestagten Sommerbildern. Um die Privatsphäre des Mieters zu wahren, werden Bilder des vermieteten Hauses nicht veröffentlicht. Weitere Bilder unter:https://bit.ly/42MSu0tÄhnliche Angebote
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