Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
22149 Hamburg
Größe 100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Herzliche Einladung zur offenen Besichtigungam Samstag, den 7. Februar von 11:30 bis 12:30 Uhr undam Sonntag, den 8. Februar von 14:30 bis 15:30 Uhr.Hamburg-Rahlstedt: Reihenmittelhaus 3-4 Zi. | Vollkeller m. 2. Bad | 1 Terrasse, 1 großer Balkon | Garage | Gartenhaus.AB 350.000 € VB!Zum Verkauf steht ein Reihenmittelhaus in 22149 Hamburg-Rahlstedt mit 3-4 Zimmern und ca. 100 m² Wohnfläche auf ca. 133 m² Grundstück. Besonders attraktiv: Garage, große Südwest-Terrasse, Dachterrasse/Balkon im 1. OG sowie ein Vollkeller mit extra Bad und extra Raum mit wohnähnlichem Charakter.Eckdaten:Objekt: ReihenhausOrt: 22149 Hamburg-RahlstedtZimmer: 3-4Wohnfläche: ca. 100 m²Grundstück: ca. 133 m²Baujahr: 1965Erweiterung lt. Bauakte: Wohnzimmer + Keller (1976)Heizung: FernwärmeEnergieausweis: Endenergiebedarf 273 kWh/(m²·a)Grundsteuer: ca. 62 € pro QuartalHighlights:? Südwest-Terrasse ca. 21 m² mit Markise? Dachterrasse/Balkon ca. 14 m² im 1. OG? Vollkeller mit extra Bad & wohnähnlichem Charakter ? Parkett im Wohnzimmer? Duschbad im Obergeschoss + Gäste-WC? Ältere Einbauküche (funktional)? Holzfenster, überwiegend mit Außenjalousien? SAT-Schüssel vorhanden? Kabelanschluss im Keller? Stromkabel zum Gartenhaus? Kanalrohrsanierung 2021? Garage, ca. 14 m² auf nahegelegenem Garagenhof ? Müllboxen auf dem GemeinschaftswegAufteilung (kurz & klar):Erdgeschoss: Wohn-/Essbereich mit Parkett, Küche, Gäste-WC, Zugang zur großen Südwest-Terrasse.Obergeschoss: 2 Zimmer + Duschbad, zusätzlich große Dachterrasse/Balkon.Keller: Vollkeller mit zusätzlichem Bad und sehr gut nutzbaren Flächen (Hobby/Gast/Arbeiten).Lage:Hamburg-Rahlstedt - gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit guter Infrastruktur. Wohnstraße/Anliegerbereich - angenehm ruhig und ideal für den Alltag.Kaufpreis / Angebotsprozess:Der Verkauf erfolgt auf Basis von Kaufpreisangeboten ab 350.000 €.So läuft es transparent ab:Nachricht senden (kurz vorstellen: Personenzahl, Wunschzeitraum, Finanzierung).Besichtigung vor Ort.Danach schriftliches Kaufpreisangebot (mit Finanzierungsbestätigung).Rückmeldung nach Prüfung der Angebote.Einigung ? Notartermin (verbindlich wird es erst beim Notar).Eine offene Besichtigung lohnt sich, wir freuen uns auf Sie !Schreiben Sie uns bitte eine Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten umgehend das ausführliche Exposé! (Spam-Ordner gegebenenfalls überprüfen!)Sie wollen Ihre optimale Immobilie finden?Dann schnell und erfolgreich mit dem bewährten 9-Schritte-System! - für Sie absolut stressfrei !!!! Finanzierungsspezialisten im eigenen Hause: 400 Banken, in der Regel ca. 10.000 bis 20.000 EUR Vorteil oder mehr für Sie !!!Wir beraten mit Herz ?? und bringen wirklich Verkäufer und Käufer zusammen!(https://www.ohja-gmbh.de/#angebote.html)OhJa GmbH Immobilien -ProjekteBremen - Oldenburg - Potsdam - Berlin - Mönchengladbach - LeverkusenÄhnliche Angebote
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