Kaufpreis 795.000 €
Zimmer 21
52499 Baesweiler
Größe 527 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Baesweiler, das aktuell vollständig vermietet ist. Die Immobilie umfasst insgesamt 6 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 527,49 m² sowie 5 Garagen.Wohnungsaufteilung:Die linken Wohnungen verfügen über ca. 94,48 m² Wohnfläche und bieten: Küche, Diele, Wohnzimmer, Gäste-WC, Badezimmer, drei Schlafzimmer sowie Balkon oder Terrasse.Die rechten Wohnungen umfassen ca. 81,34 m² Wohnfläche mit: Küche, Diele, Badezimmer, zwei Schlafzimmern sowie Balkon oder Terrasse.Zusatzflächen für die Mieter:Gemeinschaftliche WaschkücheTrockenkellerGarten zur gemeinschaftlichen NutzungTechnischer Zustand:Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten, einladenden Zustand. Derzeit wird die Heizungsanlage erneuert - es erfolgt die Installation einer modernen Solarthermie-Heizung, die zukünftig zu einer spürbaren Reduzierung der Heizkosten für die Mieter beiträgt.Rechtliche Situation & Mietentwicklung:Die Immobilie wurde ursprünglich mit öffentlichen Mitteln gefördert und an Mieter mit Wohnberechtigungsschein vermietet. Diese Bindung befindet sich in der Nachlaufzeit bis 2032. Nach Beendigung der Nachlaufzeit können die Mieten künftig nach Mietrecht angepasst werden. Bei Neuvermietungen gilt der ortsübliche Mietspiegel.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine solide Kapitalanlage dar - voll vermietet, mit moderner Heiztechnik und erheblichem Entwicklungspotenzial durch mögliche Mietanpassungen.