Kaufpreis 490.000 €
Zimmer 6
59227 Ahlen
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Nahe St. Michael Gymnasium! Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche, charmante Stadtvilla aus dem Jahr 1925, die historischen Charme mit modernem Komfort verbindet. Auf großzügigen Wohnflächen präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit hohen Decken, liebevollen Details und einer hellen, freundlichen Atmosphäre. Eckdaten: - Baujahr: 1925 - Wohn-Nutzfläche 206 m²: großzügig und lichtdurchflutet - Zimmer: Wohnzimmer mit Erker und Kamin, Esszimmer, offene Küche, 3 Schlafzimmer, Atelier-/Hobbyzimmer im Dachgeschoss mit Badezimmer - Garage: ca. 22 m² - Garten: sonnige Süd-Lage, große Terrasse, große Sonnenwiese, modernes neuwertiges großes Gartenhaus Erdgeschoss: - Großzügiges Wohnzimmer mit Erker und Kamin und Echtholzdielen - Stilvolle Markeneinbauküche mit Kochinsel, offen zum Essbereich - Zugang zum Wintergarten - Helles Gäste-WC mit Fenster und Dusche - Große und helle Diele mit italienischen Steinfliesen und drei Fenstern - Historische Schiebetür und originale Zimmertüren Obergeschoss: - Großzügiges Badezimmer mit zwei Fenstern, Doppelwaschbecken, großer Badewanne und großer Dusche - Drei geräumige Schlafzimmer, zwei davon klimatisiert - Großer gemauerter Sonnenbalkon ca. 12 qm mit Blick in den Garten Dachgeschoss: - Atelier/Hobbyzimmer, ca. 35 m², mit eigenem Bad und mehreren Fenstern Keller: - Vollunterkellert mit vier Räumen, Tageslichtfenstern und direktem Treppenzugang zum Garten Garten & Außenbereich: - Sonnengarten in Süd-Lage - ca. 50 m² Terrasse direkt am Haus - große Wiese für vielfältige Freizeitgestaltung - neuwertiges, gedämmtes Gartenhaus (erbaut vom Holzfachbetrieb) mit Wasser-, Strom und LAN-Anschluss, eigener Stromkasten, Spüle, Heizlüfter - Bohrloch - verschiedene Wasseranschlüsse im Garten - mehrere Lichtquellen im Garten Modernisierungen & Renovierungen: - Kunststoff-/Isolierfenster, Aluminium-Haustür - Kerndämmung, Innenwanddämmung OG, Kellerdeckendämmung, Dachdämmung - Wasser- und Heizungsleitungen aus Kupfer, HT-Abflussrohre - Heizungsanlage mit Brennwerttechnik und Heizkörper - Elektroverteilung - Hausfassade verputzt, gestrichen und mit Gewebe verstärkt - Dachrinnen und Fallrohre - gemauerter Balkon gedämmt und isoliert, mit Granitbrüstung - mind. ein Fliegengitter pro Zimmer Lage & Infrastruktur: - Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen fußläufig erreichbar - Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke Dieses Einfamilienhaus ist ideal für Familien mit Kindern, die das Besondere lieben: großzügige Räume, ein sonniger Garten, hochwertige Ausstattung, liebevoll erhaltene historische Details und eine hervorragende Infrastruktur – hier verschmelzen Tradition und modernes Wohnen zu einem einzigartigen Zuhause. Es besteht kein Denkmalschutz und das Grundstück ist Eigentum. Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird bei einer Besichtigung vorgelegt.So funktioniert es
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