Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 7
42281 Wuppertal
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Immobilie aus dem Baujahr ca.1917 befindet sich in ruhiger Lage von Wuppertal-Hatzfeld und bietet mit insgesamt ca. 160 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Zuhause für mehrere Generationen, für eine große Familie oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung bzw. Eigennutzung und Büro - die durchdachte Aufteilung und der Gesamtzustand machen diese Immobilie besonders attraktiv. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und ca. um das Jahr 2000 teilweise modernisiert, sodass sich heute ein funktionales und wohnliches Ambiente mit Blick über einen Teil von Wuppertal präsentiert.Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 49 m² große Wohneinheit mit zwei Zimmern, Küche und Wannenbad, die ca. seit August 2022 vermietet ist. Trotz der überschaubaren Grundfläche überzeugt die Wohnung durch eine gut durchdachte Raumaufteilung, wodurch die Zimmer großzügig und angenehm wirken - ein Konzept, das sich auch im Obergeschoss wiederfindet. Dieses verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50,83 m² und ist mit Küche sowie Duschbad ausgestattet. Von dieser Ebene aus besteht ein direkter Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss mit weiteren ca. 41,56 m² Fläche sowie einem Gäste-WC. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Obergeschosses. Eine abschließende baurechtliche Klärung hinsichtlich der Wohnflächenanerkennung kann vom Erwerber bei Bedarf bei der zuständigen Baubehörde angefragt werden.Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 59,73 m² großen Anbau mit separatem, seitlichem Eingang und offener Raumgestaltung. Dieser wurde um das Jahr 2000 zu Wohnzwecken umgebaut und zuvor als Bandweberei genutzt. Für den Anbau liegt eine behördliche Genehmigung zur Nutzungsänderung vor. Die Einheit bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und vermittelt durch ihre offene Gestaltung ein großzügiges Raumgefühl mit Blick in den Garten. Der Anbau präsentiert sich gepflegt, funktional und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Immobilie ein.Die Böden sind überwiegend mit pflegeleichtem Vinyl oder Laminat ausgestattet, während doppelverglaste Kunststofffenster für eine angenehme Belichtung sorgen. Besonders der Erker im Treppenhaus bringt zusätzliches Tageslicht in den Eingangsbereich und unterstreicht die freundliche, sachliche Wohnatmosphäre. Ein weiter Blick über Wuppertal rundet das Wohngefühl ab.Der angelegte Garten bietet mit Terrasse und Bepflanzung einen ruhigen Außenbereich zum Entspannen. Zusätzlich ist eine Zisterne zur Regenwassersammlung vorhanden, die eine Gartenbewässerung in den Sommermonaten ermöglicht und sich positiv auf die laufenden Kosten auswirkt. Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot praktisch ab. Die Lage in Wuppertal-Hatzfeld zeichnet sich durch ihre Ruhe und gleichzeitig gute Erreichbarkeit aus: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr befinden sich in kurzer Distanz und unterstützen eine komfortable Alltagsgestaltung.Wenn Sie der Immobilie eine behutsame Verjüngungskur verleihen und Ihren eigenen Stil einbringen, erwartet Sie hier ein ruhiges und entspanntes Fleckchen Erde mit vielseitigem Potenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 3.720 € p. a. zzgl. Nebenkosten (für die vermietete Einheit im Erdgeschoss; die weiteren Wohneinheiten wurden eigengenutzt und werden leer übergeben. Angaben des Eigentümers, Stand Dezember 2025; für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen).Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, stellen Sie bitte zunächst eine vollständig ausgefüllte Anfrage über das Kontaktformular und Sie erhalten die Anschrift zur Lageprüfung. Gerne stehen wir Ihnen im Nachgang für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung! Für eine Finanzierungsvorbereitung können wir Ihnen gerne sehr zügig über unsere Partner behilflich sein, sprechen Sie uns an.Ähnliche Angebote
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