Kaufpreis 279.000 €
Zimmer 3
63512 Hainburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Manchmal sind es die ruhigen Orte, die sofort ein gutes Gefühl vermitteln. Stellen Sie sich vor, Sie öffnen am Morgen die Balkontür, lassen frische Luft herein und genießen einen entspannten Start in den Tag - fernab vom Trubel, aber dennoch gut angebunden. Genau dieses Gefühl vermittelt diese gepflegte Etagenwohnung in Hainburg.Im 1. Obergeschoss eines überschaubaren, dreigeschossigen Mehrfamilienhauses gelegen, bietet die Wohnung auf rund 92 m² Wohnfläche einen durchdachten und alltagstauglichen Grundriss. Drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer, schaffen ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder eine flexible Nutzung als Arbeits- und Wohnbereich. Ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort - sowohl im Alltag als auch bei Besuch.Ein echtes Highlight ist der Balkon, der im Jahr 2023 vollständig saniert wurde. Mit neuer Abdichtung und modernem Belag lädt er dazu ein, den Feierabend entspannt im Freien zu verbringen. Ergänzend steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Gartenbereich zur Verfügung - ein schöner Rückzugsort für sonnige Stunden oder ein gutes Buch im Grünen.Das Wohnhaus selbst wurde 2004 energetisch modernisiert und mit einer umfassenden Wärmedämmung der Außenfassade ausgestattet - ein Pluspunkt im Hinblick auf Energieeffizienz und Werterhalt.Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz, der für 10.000 € zusätzlich erworben wird. Eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Trockenraum runden das praktische Angebot ab.Aktuell ist die Wohnung vermietet und bietet damit eine sofortige Einnahmequelle für Kapitalanleger. Gleichzeitig eröffnet sie langfristig die Möglichkeit zur Eigennutzung - ideal für Käufer, die heute investieren und morgen vielleicht selbst einziehen möchten.Besonders interessant: Im gleichen Wohnensemble stehen derzeit vier weitere Wohnungen zum Verkauf. Dies bietet attraktive Perspektiven für Investoren, die mehrere Einheiten erwerben möchten, ebenso wie für Käufer, die Wert auf eine gepflegte Eigentümergemeinschaft legen. Gerne informieren wir Sie auf Anfrage über die weiteren verfügbaren Wohnungen.Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!So funktioniert es
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