Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 2
57223 Kreuztal
Größe 71 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Kreuztal-Fellinghausen. Das Gebäude wurde ca. 1987 errichtet und bietet eine angenehme, private Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über ca. 71 m² Wohnfläche und wurde umfassend saniert, mit Ausnahme des Badezimmers, das sich in einem guten, gepflegten Zustand befindet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Eine Garage im Außenbereich ist zu einem Festpreis i.H.v. 4.999,00 EUR zu erwerben. Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: - Dachgeschosswohnung - Linoleum- und Fliesenböden - Wohnung saniert - Badezimmer im guten Bestandszustand - Gartennutzung (ca. 350qm) - Garage (falls gewünscht) - Kellernutzung (Gemeinschaftsbereich) - Gemeinschaftlicher Waschraum und Trockenraum im Obergeschoss - Gepflegter Gesamtzustand - Einbauküche gehört den Mietern und ist nicht Bestandteil des VerkaufsEnergieträger: Öl
- Rücklagen vorhanden (ca. 20.000 €)
- Wohneigentumsanteil: 25 %
- Energieausweis vorhanden erstellt 2022
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet von Kreuztal-Fellinghausen mit guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der umliegenden Verkehrsachsen.
- Gute Anbindung an A4, A45 und HTS
- Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe
- Naturnahe Lage mit hohem Erholungswert
- Ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Allgemeinmediziner, Grundschule, Realschule, Gesamtschule
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter