Kaufpreis 1.100.000 €
22335 Hamburg
Größe 392 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus aus 1938 auf einem ca. 756 m² großen Grundstück, laufend modernisiert und ohne Instandhaltungsrückstau- Ca. 392 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 vermietete Wohnungen mit nachgefragten Größen von ca. 33 bis ca. 78 m² - Echtholzdielen und Teppichböden als Bodenbeläge- Die Holzfenster mit 2-fach Verglasung stammen aus den Jahren 1995 bis 2024 - Die Dacheindeckung wurde 2003 erneuert, die Buderus-Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021- Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum - In 2015 erfolgte eine umfassende Kellersanierung inkl. Abdichtung und Isolierung der Außenwände, Einbau einer Drainage sowie Erneuerung der Regen- und Schmutzwasserleitungen - Gemeinschaftsgarten mit attraktiver Südost-Ausrichtung - 3 zugehörige Garagen- Die Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt € 46.188 für 6 Wohneinheiten und 3 Garagen, was einem Ist-Faktor von 23,82 entspricht.- Die Immobilie besitzt erhebliches Mietsteigerungspotenzial, da die jetzigen Mieten mit ca. 9 €/ m² weit unter dem Mietspiegel liegenÄhnliche Angebote
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