Kaufpreis 689.000 €
Zimmer 4
83052 Bruckmühl
Größe 144 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionsfreie 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Haus-in-Haus-Gefühl in ruhiger Lage von Bruckmühl. Komplette Rückgebäudeausrichtung bauseitig, Ruhe die begeistert. 2018 Hochwertig Kernsaniert durch Eigentümer Florian Brenner, seines Zeichens Malermeister, mit der Liebe zum Detail. Manche Wohnungen fühlen sich sofort wie ein Zuhause an – genau so eine ist diese. In ruhiger Lage von Bruckmühl erwartet Sie eine liebevoll geschnittene 4-Zimmer-Eigentumswohnung, die durch ihr Haus-in-Haus-Konzept ein ganz besonderes Wohngefühl vermittelt. Hier wohnen Sie nicht „Tür an Tür“, sondern genießen Privatsphäre, Ruhe und den Komfort eines eigenen Hauses – und das ganz ohne Provision. Ob Familienleben, Homeoffice oder einfach mehr Platz zum Durchatmen: Die großzügigen Räume bieten viele Möglichkeiten, sich individuell einzurichten und anzukommen. Was dieses Zuhause besonders macht: • Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer • Haus-in-Haus-Charakter für ein eigenständiges Wohngefühl • Vier helle, gut geschnittene Zimmer • Absolute Ruhe – kein Durchgangsverkehr, kein Lärm • Abgeschlossene Garage für Ihr Fahrzeug oder zusätzlichen Stauraum • Zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus Die Lage verbindet das Beste aus zwei Welten: ruhig wohnen, aber dennoch alles Wichtige des täglichen Lebens schnell erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den Irschenberg A8 in Richtung Rosenheim oder München sind gut erreichbar. Diese Immobilie ist ideal für alle, die nicht einfach nur eine Wohnung suchen, sondern einen Ort zum Wohlfühlen. Wenn Sie sich angesprochen fühlen, freue ich mich auf Ihre Nachricht und zeige Ihnen sehr gerne dieses besondere Zuhause bei einem persönlichen Vororttermin. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: In allen Wohn- und Nebenräumen: - Hochwertige Wand- und Deckenflächen (mehrfache Spachtelgänge inkl. Vlieseinbettung für die ideale Oberflächenbeschaffenheit) - Trockenbau inkl. Schalldämmung (Akustikdämmung) - Türstöcke und Fenster farblich auf Wohnambiente abgestimmt - Marmorimitation in Schlafzimmer, Büro sowie Gäste-WC - Kernsaniertes Badezimmer aus dem Jahr 2018 barrierefrei inkl. großem Duschbereich - Deckenbeleuchtung LED Farbwechsel im Badezimmer - Arbeitsgrube (KFZ) in abgeschlossener Einzelgarage für Arbeiten am Fahrzeug - Umweltpumpe für Waschmaschinenanschluss - Einbauschrank (Wandintegriert) für ideale Stauraumnutzung - Zusätzlicher Stauraum unterhalb der Treppe - Kamin (Schwedenofen) für ein Wohlfühlambiente das seinesgleichen sucht - Fußbodenheizung im Erdgeschoss - Zusätzlicher Einzelstellplatz im Außenbereich für weiteres Auto (Gästeparkplatz) u.v.m.Energieträger: Öl
Alle im Objekt befindlichen Einrichtungsgegenstände können je nach Verhandlung mit erworben werden.
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Lagebeschreibung
Bruckmühl liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des oberbayerischen Alpenvorlands und vereint auf besondere Weise Naturverbundenheit, Ruhe und Lebensqualität. Die Umgebung ist geprägt von grünen Wiesen, Feldern, kleinen Wäldern und der nahegelegenen Mangfall, die fußläufig 400m entfernt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen einlädt. Besonders hervorzuheben ist, dass sie im Sommer zu einem familienfreundlichen Badeerlebnis wird, fernab von hochfrequentierten Badeseen. Wahlweise ist der wunderschöne Höglinger Weiher, der bereits noch zu Bruckmühl zählt, 3 km entfernt und vorallem für Ruhesuchende ein Geheimtipp.
Hier beginnt der Tag oft mit Vogelgezwitscher statt Verkehrslärm. Die gewachsene Struktur des Ortes, gepflegte Wohngebiete und viel Grün schaffen eine Atmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage bietet Bruckmühl eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind bequem erreichbar und machen den Alltag angenehm unkompliziert.
Die Nähe zu den Alpen verleiht der Region einen besonderen Freizeitwert – ob Wandern, Skifahren, Baden an Seen (Schliersee, Tegernsee, Chiemsee, Achensee) oder spontane Ausflüge ins Voralpenland. Gleichzeitig ist Bruckmühl dank guter Verkehrsanbindung ein idealer Wohnort für Pendler in Richtung Rosenheim oder München.
Bruckmühl ist ein Ort für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen, ohne auf Komfort und Gemeinschaft verzichten zu wollen. Ein Platz zum Ankommen, Wohlfühlen und Bleiben.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Florian Brenner - privater Anbieter