Kaufpreis 1.090.000 €
76676 Graben-Neudorf
Größe 288 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein exklusives HUF Haus aus dem Jahr 2014 mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 288 m². Das Objekt umfasst ein Grundstück von 626 m² und bietet einen eigenen Garten in ruhiger Lage von 76676 Graben-Neudorf.Das durchdachte Raumkonzept beginnt im Erdgeschoss mit einem einladenden Eingangsbereich, einem Dusch-WC sowie einem separaten Büro, das auch ideal als Gästezimmer genutzt werden kann.Die offene HUF-„StilART“-Küche mit hochwertiger Ausstattung und integrierter Bar lädt zu einem Kaffee am Morgen oder einem Glas Wein am Abend ein. Der angrenzende Essbereich in Kombination mit dem großzügigen Galeriebereich schafft Platz für gesellige Abende. Der Wohnbereich führt direkt auf die Süd-Ost-Terrasse und rundet die ca. 105 m² große Erdgeschossebene ab.Das Obergeschoss, ausgestattet mit edlem Parkett, bietet zwei nach Westen ausgerichtete Kinderzimmer mit eigenem Bad und Rückzugsraum. Ein zusätzlicher Balkon komplettiert diesen Bereich.Das Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Ankleidezimmer sowie geräumige Einbauschränke. Das angrenzende Masterbad und der Balkonzugang machen das ca. 102 m² große Obergeschoss zu einer Wohlfühloase.Das Keller- bzw. Gartengeschoss bietet viel Spielraum für individuelle Wohnideen. Highlight ist der Hobbyraum mit knapp 40 m², der vielseitig nutzbar ist – etwa als Einliegerwohnung oder separates Kinder- bzw. Gästezimmer. Der separate Außenaufgang sorgt für maximale Flexibilität und Unabhängigkeit.Ein HUF Doppelcarport mit angrenzendem Gartenhäuschen bietet Privatsphäre und praktischen Alltagskomfort.Weitere Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und verschaffen Sie sich Ihren eigenen Eindruck.- Schlafzimmer: 4- Badezimmer: 3- Gäste-WC: Ja- Keller: Ja- Einliegerwohnung: Ja- Garage/Stellplatz: Carport- Anzahl Garage/Stellplatz: 2- Baujahr: 2014- Objektzustand: Neuwertig- Qualität der Ausstattung: LuxusEnergie & Technik:- Heizungsart: Wärmepumpe- Wesentliche Energieträger: Wasserenergie- Energieausweis liegt zur Besichtigung vorVerfübar sofort, nach Absprache.Im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses ist eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis zu entrichten. Mit der Verkäuferschaft besteht ebenfalls ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Die HUF HAUS GmbH & Co. KG tritt im Rahmen dieses Angebots nicht als Vertragspartner auf, sondern stellt ausschließlich den Kontakt zwischen Interessenten und dem jeweiligen Hauseigentümer bzw. Verkäufer her. Dieses Exposé dient lediglich der unverbindlichen Information und stellt kein vertragliches Angebot dar. Alle Angaben beruhen auf Informationen Dritter; für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität sowie für etwaige Fehler, Irrtümer, Abweichungen oder Mängel wird keine Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im jeweiligen Vertrag.So funktioniert es
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