Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 2
22846 Norderstedt
Größe 53 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2-Zimmer-Wohnung in Endetage liegt in einer gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 39 Wohneinheiten und bietet auf rund 53,08 m² Wohnfläche ein angenehm strukturiertes Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Das Gebäude wurde in 1972 erstellt, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte 1978.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine zentral gelegene Diele, von der aus sich alle Räume erschließen. Der Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt mit seiner Offenheit sowie dem direkten Zugang zur Loggia in Ostausrichtung. Hier genießen Sie die ersten Sonnenstrahlen des Tages und schaffen sich einen Rückzugsort.Die vorhandene Einbauküche aus dem Jahr 2009 bietet eine solide Grundlage für den täglichen Komfort. Das Schlafzimmer lässt Raum für eine persönliche Einrichtung. Abgerundet wird das Angebot durch ein Wannenbad sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und den Alltag angenehm organisiert.Die Wohnanlage präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtbild und bietet einen Komfort, der den Alltag angenehm erleichtert. Ein Aufzug sorgt für eine bequeme Erreichbarkeit aller Etagen, während ein Fahrradabstellraum eine praktische Ergänzung für den täglichen Bedarf bietet. Die Fernwärmeversorgung sowie der moderne Glasfaseranschluss unterstreichen den zeitgemäßen Standard der ImmobilieDie Wohnung ist frei verfügbar und kann sofort übernommen werden. Damit eröffnet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine attraktive Perspektive. Der derzeitige Markt lässt eine Nettokaltmiete von € 13 /m² erzielen. Das monatliche Wohngeld beträgt € 284,- monatlich inklusive Heizkosten, hiervon können ca. € 203,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden.Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die bereits eine Möblierung anzeigen.Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t3D VIRTUAL TOUR (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=XKo7e1AH3ZZÄhnliche Angebote
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