Kaufpreis 109.000 €
45770 Marl
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Frei ab: 31. Dezember 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Dachgeschosswohnung mit Hochempore - renoviert & sofort bezugsfreiDiese charmante Eigentumswohnung Nr. 11 befindet sich in zentraler Stadtlage von Marl und vereint kompaktes Wohnen, offene Architektur und eine durchdachte Raumlösung. Die Wohnung liegt in der 2. Etage / Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972, das im Jahr 2021 renoviert wurde.Mit einer Wohnfläche von ca. 49,54 m² bietet die Wohnung ein modernes 1,5-Zimmer-Konzept mit besonderem Wohncharakter. Herzstück ist der offene Wohn- und Schlafbereich, der durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet ist. Die Hochempore im offenen Giebel schafft zusätzlichen Raum und eignet sich ideal als Schlafbereich, Homeoffice oder gemütlicher Rückzugsort.Die offene Küchenzeile fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege sowie ein kommunikatives Wohngefühl. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet funktionalen Komfort. Die Ausstattung entspricht einer soliden Standardqualität und überzeugt durch einen gepflegten, zeitlosen Zustand.Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein weiteres Plus ist der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Terrasse, der besonders in den Sommermonaten einen hohen Freizeit- und Erholungswert bietet.Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung, der wesentliche Energieträger ist Öl. Ein Gebäudeenergieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden.Die Wohnung ist sofort bezugsfrei bzw. nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich ideal für:Singles oder PendlerErstkäuferKapitalanleger mit Fokus auf gute VermietbarkeitAusstattungs- und Eckdaten im Überblick:Baujahr: 1972Renovierung: 2021Wohnung: Nr. 11Wohnfläche: 49,54 m²Zimmer: 1,5 Zimmer mit HochemporeEtage: 2. OG / DachgeschossKüche: Offene KüchenzeileBad: Mit BadewanneKeller: JaGarten mit Terrasse: JaHeizung: ZentralheizungEnergieträger: ÖlEinbauküche: Nicht vorhandenFrei ab: Sofort / nach VereinbarungDiese Wohnung überzeugt durch ihre besondere Raumarchitektur, ihre helle Atmosphäre und die zentrale Lage - eine interessante Immobilie mit solidem Fundament und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ein besonderer Mehrwert dieser Wohnung ist der zugehörige Garten, der in dieser zentralen Lageeine echte Rarität darstellt. Er bietet Raum für Erholung im Grünen, gemütliche Stunden im Freienoder einen kleinen Rückzugsort mitten in der Stadt. Ergänzt wird dies durch nahegelegeneGrünflächen und Spazierwege, die zusätzliche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bieten.Insgesamt überzeugt die Lage durch die Kombination aus Zentrumsnähe, sehr guter Infrastruktur,optimaler Verkehrsanbindung und privatem Gartenanteil - ein Standort mit nachhaltigerAttraktivität und hohem Wohnwert.Ähnliche Angebote
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