Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 9
31613 Wietzen
Größe 258 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses ansprechende Wohnhaus wurde im Jahr 1959 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre durch kontinuierliche Aus- und Umbaumaßnahmen umfassend modernisiert. Heute präsentiert sich die Immobilie als vielseitig nutzbares Zweifamilienhaus mit zusätzlicher, separater Einliegerwohnung und bietet damit attraktive Möglichkeiten sowohl für Eigennutzer als auch Kombination aus Eigennutzung mit Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen.Die großzügige Hauptwohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und überzeugt durch ihren besonders hohen Ausstattungsstandard. Zwei modern gestaltete Bäder, ein weitläufiges Kaminzimmer sowie ein lichtdurchfluteter Wintergarten mit Fußbodenheizung schaffen ein komfortables und zugleich wohnliches Ambiente. Die überdachte Terrasse lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein und eröffnet einen geschützten Blick auf das großzügige Grundstück. Dank der Aufteilung auf zwei Ebenen ergibt sich eine durchdachte Raumstruktur mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen in dieser Wohneinheit 5,5 Zimmer zur Verfügung, von denen 3,5 Räume als Schlafzimmer genutzt werden können - ideal für Familien oder anspruchsvolles Wohnen mit Homeoffice-Bedarf.Die Wohnung im Obergeschoss ist über eine einläufige Treppe vom Windfang aus erreichbar und bietet eine funktionale, praktische Ausstattung. Neben drei individuell nutzbaren Zimmern stehen hier eine separate Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Ofen sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre. Diese Wohneinheit war bis vor Kurzem vermietet und steht aktuell leer, wodurch sie sich flexibel für Eigennutzung oder Neuvermietung anbietet.Die Einliegerwohnung befindet sich separat neben der Garage und ist über einen eigenen Eingang zugänglich, was ein hohes Maß an Privatsphäre gewährleistet. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich sowie ein modernes Duschbad. Der ausgebaute Bodenraum dient als Schlafzimmer mit integriertem Arbeitsbereich. Diese Einheit ist bereits seit längerer Zeit zuverlässig vermietet.Auch die Nebenflächen lassen keine Wünsche offen: Zwei Garagen stehen zur Verfügung, ergänzt durch einen großzügigen Schuppen, der reichlich Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder sonstige Gegenstände bietet. Darüber hinaus sorgt die Teilunterkellerung für weitere praktische Abstellmöglichkeiten.So funktioniert es
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