Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 3
50937 Köln
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im begehrten Kölner Stadtteil Lindenthal wird zum Ende April bezugsfrei und eröffnet damit eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, die urbanes Wohnen mit historischem Flair verbinden möchten.Bereits beim Betreten der Wohnung wird der klassische Altbaucharakter spürbar: großzügige Raumhöhen, originale Türen und ein zeitloser Grundriss, der sowohl Paaren als auch kleinen Familien ein angenehmes und individuelles Wohnen ermöglicht. Die Kombination aus historischer Bausubstanz und gepflegtem Zustand verleiht der Wohnung eine besondere Wohnqualität, die man heute nur noch selten findet.Gleichzeitig wurde auf die Werthaltigkeit der Immobilie geachtet: Neue Fenster, ein gepflegtes Gemeinschaftseigentum sowie eine moderne Heizungsanlage sorgen für Komfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.Grundriss & Raumaufteilung - durchdacht und vielseitigDer Grundriss überzeugt durch eine klare Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen sowie durch gut nutzbare Raumgrößen:Raum 1 eignet sich ideal als großzügiges Wohn- oder Schlafzimmer und bietet durch seine rechteckige Form vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten.Raum 2 ist ein weiterer heller Wohnraum - perfekt als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.Raum 3 liegt etwas separiert und eignet sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Ankleidezimmer.Die zentrale Diele verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche.Das Bad ist kompakt, klar strukturiert und gut belichtet.Die Raumaufteilung erlaubt sowohl eine klassische Nutzung als auch moderne Wohnkonzepte - ein echtes Plus für Eigennutzer mit individuellen Ansprüchen.Auch für Käufer mit langfristigem Vermögensaufbau im Blick bleibt die Wohnung hochinteressant:Aufgrund des denkmalgeschützten Altbaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) von ca. 5,2 % p. a., basierend auf einem vorliegenden Gutachten.Hinweis: Die genannte AfA ist unverbindlich und nicht garantiert. Gerne unterstützen wir Sie bei Bedarf gemeinsam mit einem spezialisierten Partner bei der Erstellung eines individuellen Gutachtens zur konkreten steuerlichen Bewertung.Ähnliche Angebote
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