Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 6
52134 Herzogenrath
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in der Bergerstraße 10 bietet eine seltene Gelegenheit für Familien, die sich mit handwerklichem Geschick ihren Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten. Auf rund 131?m² Wohnfläche und einem charmant gegliederten Grundstück wartet ein solides Haus, das modernisiert werden muss, aber eine hervorragende Basis für individuelles Wohnen bietet.Die Raumaufteilung ist familienfreundlich, hell und funktional, während der Anbau mit Abstellkammer und zusätzlichem Schuppen sowie der höher gelegene kleine Gartenbereich mit Rasen besondere Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Das Gebäude befindet sich in einem Zustand, der energetische und bauliche Erneuerungen erforderlich macht - darunter Fenster, Heizung, Dachabdichtung und Teile der Bauwerksabdichtung. Für Käufer, die Gewerke vergeben möchten, bedeutet das zusätzliche Investitionen; für Heimwerker hingegen eröffnet es die Chance, durch Eigenleistung erhebliche Kosten zu sparen und das Haus Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Besonders attraktiv: Fenster und Heizungsanlage sind förderfähig, was die finanzielle Belastung weiter reduziert.Ein energetisches Sanierungskonzept gemäß Gebäudenergiegesetz (aktueller Stand) liegt vor. Das Gebäude kann mit einer Investion von ca. 45.000€ auf Energieklasse B saniert werden. Die potenzielle KfW-Förderung beträgt 18.000€.Mit seinem fairen Kaufpreis, der soliden Substanz und dem Potenzial zur individuellen Gestaltung eignet sich dieses Haus ideal für Familien, die Wert auf ein bezahlbares Eigenheim legen und Freude daran haben, selbst anzupacken. Ein Zuhause, das nicht perfekt ist - aber genau deshalb die Möglichkeit bietet, etwas Eigenes zu schaffen, das mit der Familie wächst.Ähnliche Angebote
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