Kaufpreis 499.999 €
Zimmer 4
90441 Nürnberg
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus, wurde 1932 in Massivbauweise errichtet. Im Jahr 1998 fand ein Anbau statt, in welchem heute das Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum untergebracht sind. Ebenso wurden 1998/1999 umfangreiche Renovierungen durchgeführt (Fassadendämmung, Dach neu gedeckt und isoliert, Fenster, komplette Elektrik, Bad und WC erneuert). Der Eingangsbereich empfängt Sie in einem hellen und freundlichen Zustand, hier haben Sie ausreichend Platz für eine Garderobe. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Laminatboden bietet Ihnen im Winter, sofern gewünscht, Wärme durch einen möglichen Holzkaminofen. Von hier aus gelangen Sie auch auf die vordere Süd-Terrasse, eine weitere Terrasse gibt es noch hinter dem Haus, ebenso wie ein Holzgartenhaus. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss befindet sich noch das Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC, sowie die Waschküche mit der Gastherme. Im Dachgeschoss sind das Schlafzimmer mit Durchgang zu einem weiteren Zimmer, z.B. Büro und ein großes Kinderzimmer untergebracht. Stauraum bieten Ihnen ein Fahrradraum und ein Kellerersatzraum, welche beide von außen zugänglich sind. Das Haus ist außerdem teilunterkellert und bietet auch hier nochmal zusätzlichen Stauraum anhand von zwei trockenen Kellerräumen. Verwirklichen Sie hier Ihren Traum vom eigenen Haus mit Garten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: • öffentl. Verkehrsmittel • U-Bahn-Anschluss • Balkon/Terrasse • Massivbauweise (neu verputzt 1998/1999) • Satteldach neu gedeckt und isoliert (1998/1999) • Kunststoff-Isolierglasfenster 1998 • Gaszentralheizung (Therme) 2013 • Elektrik erneuert inkl. Leitungen und Sicherungskasten 1998/1999 • Tageslicht-Bad mit Dusche und Handtuchheizkörper • Gäste-WC • Kaminanschluss im Wohn-/Esszimmer • Einbauküche • zwei Terrassen • Gartenhaus • zwei Kellerräume plus Kellerersatzräume von außen zugänglich Weitere Angaben Separate WCs: 1 Objektzustand: gepflegt Qualität der Ausstattung: Standard Bodenbelag: Teppich, Laminat Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Nürnberg-Schweinau in unmittelbarer Nähe zum Fernsehturm und Rhein-Main-Donau-Kanal. Die zentrumsnahe Lage bietet einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz wie Bus und U-Bahn, sowie eine verkehrsgünstige Lage mit dem Auto durch die Anbindung an die Südwesttangente. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Energie Energieausweis: Energiebedarfsausweis Wesentliche Energieträger: Gas Endenergiebedarf: 164,80 kWh(m2*a) Energieeffizienzklasse: F Ausstellungsdatum: 15.11.2022 Gültig bis: 2032-11-14 Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930 Letzte Modernisierung: 2023 Heizungsart: Zentralheizung/ Kaminofen Wesentliche Energieträger: Gas Grundstücksfläche: ca. 499 m2 Letzte Modernisierung 2023 Fassade neu gestrichen Dachziegel neu gestrichen Photovoltaik Anlage mit Batterien Carport Keine Makler Anfragen. Keine Provision. Verfügbar ab: nach AbspracheÄhnliche Angebote
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