Kaufpreis 319.000 €
Zimmer 9
09306 Erlau
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1947
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das freistehende Wohnhaus wurde im Jahr 1947 errichtet. 1978 erfolgte der Ausbau sowie der Anbau von zwei großen Gauben. Seitdem wurde das Objekt modernisiert, saniert und umgebaut und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand.Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m² und befindet sich auf einem ca. 1.357 m² großen, sehr schön angelegten Grundstück. Ergänzt wird das Anwesen durch eine Dreifachgarage sowie ein Gartenhaus.Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich ein Abstellraum sowie der Heizungsraum.Im Erdgeschoss liegt eine große, modern ausgestattete Wohnküche mit Zugang zur Terrasse, die durch den darüberliegenden Balkon überdacht ist. Zudem befinden sich auf dieser Ebene ein Flur, ein Hauswirtschaftsraum, zwei Hobbyräume sowie ein modernes Tageslichtbadezimmer.Das Obergeschoss umfasst eine Diele, einen Abstellraum, drei Schlafzimmer (derzeit Elternschlafzimmer und zwei Kinderzimmer, eines davon mit separatem Ankleidezimmer), ein Büro sowie einen Balkon. Die Diele und der Abstellraum befinden sich im "Rohbau" und warten auf ihre Fertigstellung.Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet ggf. weiteres Entwicklungspotenzial. Insgesamt handelt es sich um eine attraktive, großzügige Immobilie, die durch ihre gelungene Kombination aus Charme, moderner Ausstattung und dem außergewöhnlich schönen Grundstück überzeugt.