Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 4
78532 Tuttlingen
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1907
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Solide 4 1/2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil - geeignet als KapitalanlageDiese gut geschnittene Vier- bis Viereinhalb-Zimmer-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche bietet eine praktische Raumaufteilung, einen eigenen Gartenanteil im Sondernutzungsrecht sowie zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Drei weitere Zimmer stehen als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Die separate Küche ist funktional geschnitten. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert (ca. 1990er Jahre) und befindet sich in einem ordentlichen Zustand.Ein besonderes Plus ist der eigene Gartenanteil im Sondernutzungsrecht, der ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder Sonnen bietet - ein gefragtes Merkmal sowohl bei Mietern als auch bei Eigennutzern.Zusätzlich gehören weitere Räume im Dachgeschoss im Sondernutzungsrecht zur Wohnung. Diese werden derzeit als Nutzfläche genutzt, bieten jedoch Potenzial für einen späteren Ausbau, beispielsweise für zusätzliche Schlafzimmer, ein Büro oder Abstellflächen.Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung mit Brenner aus dem Jahr 2019, welche zuverlässig und wirtschaftlich arbeitet.Die Wohnung befindet sich in stadtnaher Lage, das Zentrum ist bequem fußläufig erreichbar - ein klarer Standortvorteil für eine langfristig gute Vermietbarkeit.Unverbindliche Kapitalanleger-Berechnung (Beispiel)Kaufpreis: 169.000 €Finanzierungsannahme (Beispiel):Zinssatz: 4,0 % p.a.Tilgung: 1,5 % p.a.Jährliche Belastung:Zinsen: ca. 6.760 €Tilgung: ca. 2.535 €Gesamt: ca. 9.295 €? Monatliche Belastung: ca. 775 €Mögliche Mieteinnahmen: ca. 900 - 950 € monatlichÜberschuss vor Nebenkosten und Rücklagen: ca. 125 - 175 € monatlichBruttorendite (ca.):bei 900 € Miete: ca. 6,4 % p.a.bei 950 € Miete: ca. 6,7 % p.a.(Hinweis: Beispielrechnung, keine steuerliche oder finanzielle Beratung)So funktioniert es
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