Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 12
48308 Senden
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1940 präsentiert sich als äußerst gepflegte und vielseitig nutzbare Immobilie. Das Gebäude erstreckt sich über drei Geschosse und wird durch einen zusätzlichen Anbau ergänzt, wodurch sich die Gesamtstruktur als Haus mit 4 Einheiten darstellt. Konkret sind derzeit zwei Einheiten vermietet und zwei Einheiten stehen leer. Für die leerstehenden Einheiten besteht somit sofortige Gestaltungsfreiheit - sie können wahlweise selbst genutzt oder neu vermietet werden, sodass der Käufer die weitere Verwendung individuell bestimmen kann. Diese Konstellation eröffnet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht vielfältige Nutzungsperspektiven, von der vollständigen Vermietung bis hin zur teilweisen Eigennutzung, beispielsweise mit Selbstbezug des Erdgeschosses und Vermietung der übrigen Einheiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Anlagentechnik wurde im Jahr 2004 erneuert und entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard.Das Objekt verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit angebautem Raum, der derzeit als Hobbyraum genutzt wird und sich alternativ ideal als Werkstatt oder zusätzliche Lagerfläche eignet. Ergänzend steht ein genehmigter ehemaliger Taubenschlag zur Verfügung, der aktuell als Abstellfläche für Gartengeräte genutzt werden kann. Ein weiterer wesentlicher Vorteil ist der Vollkeller mit zusätzlichem Badezimmer sowie einem separaten Saunabereich, der den hohen Nutz- und Freizeitwert der Immobilie unterstreicht. Im Anbau befindet sich zudem ein separates Gäste-WC, das außerhalb der Wohneinheiten liegt und somit hervorragend als sogenanntes "Garten-WC" oder zum Waschen nach Gartenarbeiten genutzt werden kann. Hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Insgesamt bietet das Objekt sehr viel Platz und eignet sich besonders für Selbstnutzer mit Platzbedarf für Hobbys, Werkstatt- oder Lagerflächen. Abgerundet wird das Angebot durch eine sehr gute Anbindung an den Bahnhof mit direkter Verbindung in Richtung Münster.EG: 3,5ZKDBOG:3,5ZKDBDG: 2ZKDB, ABAnbau: 2ZKDB, ABHinweis: Es ist eine Bauakteneinsicht erfolgt, jedoch liegen keine Pläne zum Haus vor. Die Gesamtwohnfläche ist daher von Eigentümer angegeben worden.Wir möchten darauf hinweisen, dass sich der Verkäufer offen hält, im Falle einer hohen Nachfrage den interessierten Käufern die Möglichkeit zu einer Angebotsabgabe zu geben.