Kaufpreis 780.000 €
Zimmer 5
91187 Röttenbach
Größe 450 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Einfamilienhaus mit integrierter Gewerbeeinheit bietet eine seltene Kombination aus Wohnen im Grünen und idealen Bedingungen für selbstständiges Arbeiten oder kreative Hobbys. Die Immobilie liegt in herrlicher Lage am Waldrand mit unverbaubarem Blick in alle Himmelsrichtungen. Das Anwesen erstreckt sich über ein praktisches Grundstück und bietet eine Wohnfläche von rund 220 m². Der Eingangsbereich ist großzügig gestaltet und bietet Platz für Schuhe und Garderobe Im Herzen des Hauses liegt der weitläufige Wohn- und Essbereich, Dieser zentrale Raum ist offen gestaltet und bietet reichlich Platz für geselliges Beisammensein mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional geschnitten, sodass sie den Alltag ebenso wie größere Kochvorhaben mühelos meistert. Am Wohn-Esszimmerbereich schließen 2 geräumige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit geräumiger Dusche an. Des Weiteren verfügt der 1. Stock über eine kleine Mietwohnung diese umfasst 55m² mit Bad, Eingangsbereich, Einbauküche mit Essbereich und Wohnschlafzimmer. Im 2. Stock gelangt man auf die westlich ausgerichtete Dachterrasse, die sonnige Abendstunden verspricht und fast zur Hälfte überdacht ist. Das 2. Obergeschoss beherbergt darüber hinaus 2 große Zimmer, die allesamt mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet sind. Auch hier ist ein modernes Badezimmer zur Verfügung – mit einer Dampfdusche und Badewanne. Die Scheune bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet damit attraktive Möglichkeiten zur Erweiterung der Wohnfläche (ca. 100 m²) oder seperater Wohneinheit. Der Technikraum mit der Gaszentralheizung und Pufferspeicher für den wasserführenden Holzofen. . Dieser Raum bildet das technische Zentrum des Hauses. Das Grundstück hat ein eingetragenes Waldrecht und sichert somit Brennholz um den Energiekosten entgegenzuwirken. Von hier aus gelangt man direkt in die großzügige Garage mit Werkstatt und Lagermöglichkeiten. Im Untergeschoss befindet sich eine ursprünglich als Gastronomie Gewerbe genutzte Einheit mit einer Fläche von ca. 180 m². dieser Bereich direkt vom Außenbereich von mehreren Seiten aus erreichbar. Diese Einheit 4 separaten WC bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Praxis, Büro, Atelier, Werkstatt oder Studio. Das Gebäude wurde 1800 mit Sandstein und Fachwerk errichtet, in solider, massiver Bauweise errichtet über die Jahre erweitert und über die Jahre kontinuierlich renoviert und gepflegt. Der Dachstuhl wurde ca. im Jahr 2000 komplett erneuert, Die Fenster wurden im Jahr 2010-2017 renoviert durch doppelt verglaste Holzfenster ersetzt, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch sinnvoll sind. Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2011. Die zentrale Lage des Hauses überzeugt durch seine Nähe zur öffentlichen Zuganbindung an der Linie zwischen Nürnberg und Treuchtlingen ca. einen Kilometer von der Bundesstraße B2 entfernt. Trotzdem ist die Naturnähe durch in beide Seiten des Ortes angrenzenden Wald, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zur Erholung. Diese Immobilie ist ideal für Familien, Selbstständige, Gastronome, Freiberufler oder handwerklich und kreativ Tätige, die das Besondere suchen: viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, Privatsphäre und eine naturnahe Lage, die gleichzeitig eine sehr gute Erreichbarkeit bietet. Lage; Der Ort Mühlstetten liegt im mittelfränkischen Landkreis Roth im Bundesland Bayern und gehört zur Region des Fränkischen Seenlands. Geografisch befindet sich Mühlstetten, südlich von Nürnberg, inmitten einer landschaftlich reizvollen und durch den Hopfenanbau geprägten Kulturlandschaft. 4 Km südlich liegt der große Brombachsee mit dem gesamten Seenland, das nicht nur als Hochwasserschutzanlagen dienen, sondern auch ein bedeutendes Naherholungsgebiet darstellen.So funktioniert es
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