Warmmiete 2.300 €
Zimmer 3
10319 Berlin
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 550 €
Kaltmiete 1.750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Ab dem 26.02.2026 suchen wir einen passenden Nachmieter für eine moderne 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 115 m² in Berlin-Lichtenberg, direkt am Tierpark. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Neubaus (Baujahr ca. 2014) und ist komfortabel per Aufzug erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei Balkone bieten viel Platz und Komfort. Ein besonderes Plus: Der rückwärtige Balkon liegt ruhig im Grünen, ist im Sommer kaum einsehbar und bietet trotz urbaner Lage ein sehr entspanntes Wohngefühl. Highlights • ca. 115 m² • 3 Zimmer • 2 Balkone • 2 Badezimmer • Offene Wohnküche mit Einbauküche • Fußbodenheizung & Parkett • Glasfaseranschluss • Aufzug & Keller • Gemeinschaftlich nutzbarer Garten mit Spielbereich und Sandkasten (bisher nie laut gewesen) • Fahrradständer • U5 Tierpark (8 min) und Tram (2 min) fußläufig • Direkt am Tierpark Berlin (Eingang Schloss) Miete • Kaltmiete: 1.750 € • Nebenkosten: 250 € • Heizkosten: 300 € ➡️ Warmmiete (ohne Stellplatz): 2.300 € Optional: • Tiefgaragenstellplatz: 120 € Weitere Informationen • Haustiere erlaubt • Gasgrill erlaubt • Gewünschtes Haushaltsnettoeinkommen: ca. 3× Warmmiete (Netto: 6.900€) (Ein leicht darunterliegendes Einkommen ist nach Absprache möglich, sofern der Lebensunterhalt nachvollziehbar gesichert ist.) Raumaufteilung & Größen (ca., da derzeit noch möbliert): Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 4,50 × 9,37 m (reiner Wohnbereich ca. 3,97 m tief) → sehr großzügig, ideal für Couchlandschaft + großen Esstisch Schlafzimmer: ca. 5,25 m (Tür bis Fenster) × knapp 5,00 m → problemlos Platz für großes Bett, Kleiderschrank & Kommoden, zusätzlicher Büroplatz (siehe Fotos) Kinderzimmer / Büro: ca. 4,20 × 2,65 m → gut geeignet als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer ____________ Nur Einzelbesichtigungstermine und vorab bitte keine Unterlagen schicken. _____________ Lage: Friedrichsfelde in Berlin-Lichtenberg ist ein lebendiger und familienfreundlicher Stadtteil mit angenehmer Nachbarschaft und moderater Bebauungsdichte. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Grünflächen, Spielplätzen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Eine Tramhaltestelle befindet sich in ca. 2 Gehminuten Entfernung, die U-Bahnlinie U5 (Tierpark) ist in etwa 8 Minuten fußläufig erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die S-Bahn-Linie S5 sowie die Buslinien 194 und 296. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, ein Fitnessstudio sowie eine Bibliothek befinden sich in der näheren Umgebung und sind gut erreichbar. Kleine Bistros und Cafés ergänzen das Angebot im Viertel. Auch für Berufstätige, Studierende und Familien ist die Lage attraktiv: Die Hochschule für Wirtschaft und Recht (HWR) ist in ca. 14 Minuten zu Fuß erreichbar, das THW in etwa 7 Minuten mit der Tram. Die unmittelbare Nähe zum Tierpark Berlin bietet zusätzlichen Freizeit- und Erholungswert – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen.Ähnliche Angebote
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