Warmmiete 1.110 €
Zimmer 3
91361 Pinzberg
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Nebenkosten: 220 €
Kaltmiete 890 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich vermiete ab sofort eine helle 3,5-Zimmer 95m² Dachgeschosswohnung mit Balkon und Garten mit Sicht ins Grüne. In bester Lage - 91361 Pinzberg. Familiäres Umfeld in der Nachbarschaft. Diese Dachgeschosswohnung hat Charakter. Blick aufs nahe gelegene "Walberla". Durch den großen süd/west Balkon ist tagsüber bis abends Sonne satt. Sie können bei Kaffee&Kuchen die Sonne genießen, abends den Sternenhimmel begutachten. Genießen Sie die besondere Aussicht ungestört von ganz oben. Der große Garten hinterm Haus lädt zusätzlich zum Grillen, Sonne genießen ein. Eigentümerin hat die Wohnung vor kurzem selbst bewohnt. Bester gepflegter Zustand. Nichtraucher wünschenswert. Die Wohnung verfügt über folgende Ausstattung: - 2 Schlafzimmer, 1 großes Wohnzimmer, 1 offenes Esszimmer, 1 Küche, 1 Badezimmer - großer Süd-/Westbalkon mit freiem Blick - Einbauküche mit Kühl-/Gefrierkombi, Spülmaschine, Backofen. Alle E-Geräte neu! Küche renoviert in 2025. - separate Speise/Abstellraum - geräumiges Tageslicht Badezimmer mit Dusche/separater Badewanne - geräumiger Spitzboden, nur als Abstellraum, kein Wohnbereich. Spitzboden ist nur über Steigleiter begehbar. Dieser erstreckt sich über die gesamte Fläche der Wohnung. - In der Wohnung befindet sich bereits ein Waschmaschinenanschluss in der Speise (kein Kellergang nötig) - 1x geräumiger Garagenstellplatz (mit elektr. Toröffner (keine Blechgarage)), Abstellplatz für Fahrräder - Großer Garten zur Nutzung Das Dreifamilienhaus wurde 2021 komplett saniert. Neue Fenster KfW Standard. Dach neu gedeckt, gedämmt zur Steigerung der Energieeffizienz. Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung. Heizart Öl. Separate Stromzähler. Externe Abrechnungsfirma. Internet: Glasfaser/VDSL250er Leitung über Stadtwerke Forchheim selbst abrufbar. Ansonsten 50er Leitung. Satellitenanschluss in mehreren Zimmern in Wohnung. Umgebung: Sie erreichen die Stadt Forchheim in 5min mit dem Auto, können die Bus-/Bahnverbindung Pinzbergs nutzen und erreichen somit weitere Städte in der Nähe, wie Erlangen, Bamberg, Nürnberg, Fürth uvm. Mit dem Auto sind Sie in etwa 20min in Erlangen. Sie sind nahe genug an öffentliche Verkehrsanbindungen, welche zu Fuß in weniger als 5min erreicht werden können. In Forchheim und Umgebung finden Sie alles über Kino, Eisdielen, Bäcker, Globus, Supermärkte, Getränkemärkte und weitere Geschäfte. Von Neunkirchen am Brand sind Sie etwa 10min mit dem Auto entfernt. Pinzberg liegt zentral. Sie können die Autobahn A73 in allen Richtungen in 5min mit dem Auto erreichen. Zahlreiche namhafte und bekannte Arbeitgeber in Forchheim und Umgebung. Es gibt ein Sportheim mit zahlreichen Kursangeboten. Pinzberg hat fußläufig ein Café, sowie eine Gastwirtschaft. Es gibt eine Grundschule, wie auch Kindergarten fußläufig. Zum Spazierengehen lädt die weite Flur Pinzbergs ein. Zu Fuß kann Gaiganz, Effeltrich uvm. bei frischer Luft erreicht werden. Zum Joggen/Fahrradfahren geeignet. - Kaltmiete umfasst 890-,EUR/Monat zzgl. 1x Garagenstellplatz 60,-EUR/Monat - Nebenkostenvorauszahlung 220-,EUR/Monat - Kaution nur 2Monatsmieten 1900-,EUR -> Die Heizkosten sind in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Kaltmiete von gesamt 950-,EUR/Monat umfasst die Wohnung mit Einbauküche und allen neuen E-Geräten, riesigen Spitzboden als Abstellraum, 1xGaragenstellplatz (und Fahrradstellplatz etc.) und die Gartennutzung. Ein weiterer Autostellplatz im eigenen Hof zzgl. 40-,EUR/Monat. Die Wohnung ist ausgelegt für 1-2 Personen, mit einem Kind auch möglich. Zur WG-Nutzung ebenfalls geeignet. Nur über das Treppenhaus erreichbar. Hunde-/Katzenhaltung ist nicht erwünscht. Bitte berücksichtigen Sie dies bei Ihrer Anfrage an mich. Besichtigungen sind ab sofort vor Ort möglich. Schreiben Sie mir einfach und stellen sich kurz vor, dann können wir gerne einen Termin ausmachen. Wohnung verfügbar ab sofort. Selbstauskunft wird erst bei Unterzeichnung Mietvertrag relevant. Ich antworte Ihnen schnellstmöglich. Einen gesunden Start ins neue Jahr 2026!So funktioniert es
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