Kaufpreis 410.000 €
Zimmer 16
96106 Ebern
Größe 265 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Bleibende Werte schaffen - in Immobilien investieren - 2 bezugsfreie Wohnungen - sonniges Grundstück mit 777m² - viel Platz auf ca. 265m² Wfl. - wertvolle Nutzfläche im Keller/Dachboden - Kaufoption auf 8 Garagen Objekt Zum Verkauf steht dieses gepflegte, fortlaufend modernisierte 4 Fam.-Wohnhaus in ruhiger, angenehmer Siedlungslage der Stadt Ebern. - Das Haus wurde ca. 1958 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von 777m² erbaut. Die Kombination aus solider Substanz, großzügigem Grundstück und guter Vermietbarkeit macht dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Besonderheiten:Bauweise:Voll unterkellertes, zweigeschossiges Wohnhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1958 (30cm starkes Umfassungsmauerwerk mit wärmegedämmter Putzfassade, zwei massive Geschossdecken, zum Dachboden als Holzbalkendecke ausgeführt, Außenmaße des Gebäudes: ca. 9,50m x 18,60m. Wohnungsgemenge mit ca. Angabe der Wohnflächen: - 3 x 3 Zimmer-Wohnung von 61 bis 65m²,- 1 x 4 Zimmer-Wohnung mit ca. 77m². Bauzustand: Solide Bausubstanz mit fortlaufenden Instandhaltungen und Modernisierungen, u.a.- Einbau von Elektrospeicheröfen (ab dem Jahr 1980; tlw. wieder erneuert)- Wärmegedämmte Fassade - ca. 10cm stark mit Acryl-Oberputz (Jahr 1996)- Dämmung der obersten Geschossdecke mit 10cm Styropor und Spanplattenbelag im Dachboden (Jahr 2010)- Einbau von Kunststofffenster Schüko CT 70 mit Dreifachverglasung UG 0,7 (Jahr3 2020/2012) - Dacheindeckung mit Betonziegeln und Unterspannbahn (Jahr 2013) - Hauseingangstür (Jahr 2015)- Sockeldämmung mit 6cm Styropor (Jahr 2015) - Kellerrenovierung (Jahr 2018)- Einbau einer Schließanlage (Jahr 2019)- tlw. Modernisierung der Wohnungen bei Leerstand, u.a. Innenansichten, Sanitär, StromanlageSonstiges:- Die attraktiven, hellen 3 bis 4 Zimmer-Wohnungen mit ihren wirtschaftlichen Grundrissen eignen sich sowohl zur Eigennutzung wie auch für den Anleger zur nachhaltigen Vermietung. - Keller: voll unterkellert mit verschiedenen Keller- und - Allgemeinräumen, Kelleraußentreppe - großer Dachboden (wird als Abstellfläche von den Bewohnern genutzt)- Kaminanlagen: 5 kupferverkleidete Schornsteine - Innenansichten: Putz/Tapete, Fliesen, PVC- bzw. Laminatböden- SAT-Anlage- Glasfaseranschluss wurde beantragt- großer Gartenbereich auf dem Flurstück, der gemeinschaftlich genutzt werden kannNutzung: Vermietet sind die Wohnungen im Erdgeschoss links und im Obergeschoss rechts. Die weiteren Wohnungen sind nutzungsfrei.Heizung/Warmwasser:Einzelofen mit Elektroenergie, Warmwasser über zentralen Elektroboiler.Fenster: Moderne, pflegeleichte Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden.Außenanlagen: Großzügige Grünflächen rund ums Haus, Treppenanlage zum überdachten Hauseingang, Holzgartenhaus, Heckeneinfriedung.Kaufoption für den Käufer des Mehrfam.-Wohnhauses an 8 Einzelgaragen unweit des Mehrfam.-Wohnhauses:Zum Verkauf stehen 8 Einzelgaragen (Fertiggaragen mit Satteldach) ca. 100m vom Hausgrundstück entfernt. 7 Garagen sind vermietet; 1 Garage ist nutzungsfrei. Der zusätzliche Kaufpreis für die 8 Garagen auf den Flurnummern 777/2 und 777/8 (siehe Lageplan) beträgt € 80.000,--. Zielgruppen der Liegenschaft:- Kapitalanlage: Die wirtschaftlichen Grundrisse und garantieren eine gute und nachhaltige Vermietbarkeit.- Eigennutzung: Selbstbezug der beiden bezugsfreien Wohnungen ist sofort möglich, Generationennutzung, Teilvermietung (Ihre Mieter bezahlen das Haus mit).Hinweis:Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan, der Mietertrag und zusätzliche Bilder der Immobilie. Bleibende Werte schaffen - jetzt in Immobilien investieren!Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.So funktioniert es
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