Kaufpreis 1.999.000 €
04600 Altenburg
Größe 19836 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Großzügige, aufteilbare Wohnanlage mit erheblichem Entwicklungspotenzial in AltenburgZum Verkauf steht eine weitläufige Wohnanlage in Altenburg, bestehend aus mehreren Gebäudekomplexen auf einem großzügigen Gesamtgrundstück von ca. 13.872 m². Das Objekt bietet eine Gesamtwohnfläche von rund 19.836,80 m² und richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler und Bestandshalter mit Fokus auf Revitalisierung, Repositionierung oder Teilvermarktung.Die Liegenschaft ist überwiegend leerstehend und eröffnet dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - von der schrittweisen Sanierung und Neuvermietung über die Aufteilung in einzelne Einheiten bis hin zur konzeptionellen Neuentwicklung des Areals. Die aktuell sehr niedrigen Mieteinnahmen spiegeln das erhebliche Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial wider.Objektbeschreibung:Die Wohnanlage umfasst mehrere zusammenhängende Gebäudekomplexe mit unterschiedlichen Vermietungsständen und Mietniveaus. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die hohe Gesamtwohnfläche ermöglichen flexible Entwicklungsstrategien.Gebäudekomplex Glashütte 9-15:Wohnfläche: ca. 6.717,21 m²Mieteinnahmen p. a.: ca. 12.927,72 €Durchschnittsmiete: ca. 2,80 €/m²Wohneinheiten 124Gebäudekomplex Glashütte 16-18:Wohnfläche: ca. 3.143,74 m²Mieteinnahmen p. a.: ca. 10.070,16 €Durchschnittsmiete: ca. 4,69 €/m²Wohneinheiten: 52Gebäudekomplex Glashütte 19-30:Wohnfläche: ca. 9.975,85 m²Mieteinnahmen p. a.: 0 € (leerstehend)Wohneinheiten: 192Gesamtwohnfläche: ca. 19.836,80 m²Gesamtmieteinnahmen p. a.: ca. 22.997,88 €Die deutliche Diskrepanz zwischen vorhandener Wohnfläche und aktuellen Erträgen unterstreicht das erhebliche Potenzial für Mietanpassungen, Nachverdichtung, Sanierung oder Umstrukturierung. Die Anlage eignet sich sowohl für eine langfristige Bestandsentwicklung als auch für eine abschnittsweise Verwertung.Investorenperspektive / Entwicklungspotenzial:Überwiegend leerstehend - ideal für RevitalisierungskonzepteAufteilbarkeit des Areals möglichNiedriges Ist-Mietniveau mit hohem SteigerungspotenzialGeeignet für Bestandshalter, Projektentwickler oder institutionelle InvestorenPerspektiven für Förderprogramme (je nach Sanierungs- und Nutzungskonzept)Die Größe des Areals und die Struktur der Gebäudekomplexe ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Marktsegmente, wie z. B.