Kaufpreis 599.000 €
Zimmer 9
23611 Bad Schwartau
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Frei ab: 2. Februar 2026
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei der von uns im Alleinauftrag angebotenen Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus, welches in massiver und konventioneller Bauweise erstellt wurde. Die Immobilie wurde ca. 1900 gebaut, hat ein Satteldach und hat einen Teilkeller, der durch das Treppenhaus erreichbar ist. Die Außenwandflächen des Hauses waren ursprünglich verputzt und wurden später mit einem halben Stein nachträglich verblendet. Jede Wohneinheit besitzt eine eigene Gastherme nebst zentraler Warmwasseraufbereitung. Im Haus sind doppeltverglaste weiße Kunststofffenster verbaut worden. Der Eingang des Hauses liegt auf der Rückseite (Hofplatzseite). Der Windfang wurde nachträglich im Jahr 1989 angebaut. Von hier aus gelangt man in den Hausflur / das Treppenhaus. Ursprünglich hatte das Haus 4 Wohneinheiten je ca. 50 m². Nachträglich wurde die ganze rechte Hausseite zu einer Wohnung (Eigentümerwohnung) zusammengelegt und intern mit einer Treppe vom Erdgeschoss ins Obergeschoss verbunden. Die große Wohnung (Eigentümerwohnung) ist mit Küche und Wannenbad im Erdgeschoss und mit Duschbad im Obergeschoss ausgestattet. Die vermietete Wohnung EG links hat ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und eine Einbauküche. Die Wohnung im OG links hat ein Wannenbad und eine Einbauküche. Die genauen Ausstattungsdetail entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation. Hinterm Haus befindet sich ein großer Hof mit Terrasse, PKW-Stellplätzen, Abstellraum, 6 Garagen und großem Carport. Dahinter befindet sich der Garten mit Rasenflächen, Hecken und Büschen. Das Haus und die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Besonderheit Bauplatzoption: Laut Auskunft des zuständigen Bauamtes der Stadt Bad Schwartau ist die Bebauung des hinteren Grundstückteils zusätzlich mit einem 1½-geschossigen Einfamilienhaus möglich. Eine Baugenehmigung kann wie üblich nur mit einem Bauantrag erwirkt werden. Aus Rücksicht auf die Mietpartei im Erdgeschoss links wurden von dieser Wohnung keine Bilder angefertigt. EnB 255,6 kWh/(m²*a), Gas, Kl. H, Bj. 1900 Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Ideal als Kapitalanlage zur Vermietung oder teilweisen Eigennutzung mit Bauplatzoption im Garten.So funktioniert es
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