Kaufpreis 169.000 €
Zimmer 2
22143 Hamburg
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eine langfristig sichere Kapitalanlage bietet diese perfekt geschnittene und vermietete Eigentumswohnung mit 2 Zimmern im Hamburger Nordosten. Die rund 48 m² Wohnfläche verteilen sich unter anderem auf ein Wohn- und ein Schlafzimmer sowie eine teil-offene Küche und das Bad. Vom Wohnzimmer aus gelangt man durch eine Fenstertür auf den optimal nach Südwesten ausgerichteten Balkon, der seitlich eine kleine Abstellkammer aufweist. Die Wohnung befindet sich energetisch vorteilhaft im 1. Obergeschoss des Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1982. Das Gebäude verfügt über insgesamt 16 Wohneinheiten. Zur Wohnung gehören ein geräumiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, die diese Kapitalanlage optimal vervollständigen. In der jüngeren Vergangenheit wurden an Gebäude und Wohnung eine Reihe von Instandsetzungen und Modernisierungen vorgenommen. Dazu zählen: • Anstrich der Fassaden-Holzelemente und Balkongeländer • Überholung der Balkone • Austausch der Fenster im Jahr 2020 • Erneuerung der Haus- und Wohnungstüren • Wärmedämmung Dach und Keller Das Gebäude weist für das Baujahr einen vorteilhaften Endenergieverbrauch von nur 113 kWh/(m²*a) auf, was einem Energiekennwert D entspricht. Die Gas-Zentralheizung stammt aus 2006. Ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage, die Prüfung und Sanierung der Abwasseranlage sowie ein Tausch der Unterverteilung für den Allgemeinstrom wurden bereits durchgeführt. Dank der niedrigen Anschaffungskosten eignet sich die Wohnung gut für Erstinvestoren oder als Verbreiterung eines bestehenden Portfolios. Es besteht seit rund 15 Jahren ein ungekündigter Mietvertrag, was weiter stabile und verlässliche Mieteinnahmen erwarten lässt.Ähnliche Angebote
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