Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 7
24220 Flintbek
Größe 185 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1990
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Familienhaus mit Einliegerwohn Objekt Herzlich Willkommen in diesem 1965 errichteten EFH mit Einliegerwohnung (ELW) in Flintbek/Voorde. Das Wohnhaus befindet sich in leichter Hanglage und überzeugt durch seine großzügige Aufteilung, das weitläufige Grundstück (ca. 1.074 m²) sowie einen wunderschönen Blick über die angrenzenden Felder. Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein teilweise freiliegendes KG (Souterrain), in dem die vollwertige ELW untergebracht ist. Insgesamt steht eine Wohnfläche von ca. 185,24 m² zur Verfügung, davon entfallen ca. 129,36 m² auf die Haupteinheit im Erdgeschoss sowie ca. 55,88 m² auf die ELW. Diese Immobilie eignet sich insbesondere für Käufer mit Weitblick, die das Potenzial von Lage, Grundstücksgröße und Grundriss erkennen und bereit sind, durch eine umfassende Sanierung ein individuelles und außergewöhnliches Zuhause zu realisieren.Der straßenseitige Außenbereich ist funktional und klar strukturiert angelegt. Das Objekt verfügt über zwei separate Zufahrten, die jeweils grob entlang der seitlichen Grundstücksgrenzen verlaufen. Die rechte Zufahrt führt zum Treppenaufgang der Hauptwohneinheit im EG. Die linke Zufahrt ermöglicht den separaten Zugang zur ELW im Souterrain/KG.Der eigentliche Gartenbereich mit Terrasse bildet mit süd-westlicher Ausrichtung des Grundstückes einen besonderen Rückzugsort mit einem weiten, unverbaubaren Blick über die angrenzenden Felder, der dem Grundstück eine besondere Ruhe und Großzügigkeit verleiht. Hier finden Sie ideale Bedingungen, um gemütliche Sonnenuntergänge zu genießen, während der großzügige Garten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungs- und Nutzungsideen lässt.Das Erdgeschoss bildet die Haupteinheit des Hauses und überzeugt durch eine für heutige Wohnansprüche attraktive Grundrissstruktur. Unerlässliches Herzstück ist hierbei der riesige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küchenzone, der sich hervorragend für die Umsetzung einer modernen, offenen Küche eignet. Die Raumgröße und Anordnung bieten viel Gestaltungsspielraum und lassen eine zeitgemäße Wohnatmosphäre mit fließenden Übergängen zwischen Kochen, Essen und Wohnen zu. Große Fensterflächen sorgen für viel Tages- und Sonnenlicht und unterstreichen den offenen Charakter des Bereichs. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch drei weitere Zimmer, die sich flexibel nutzen lassen. Der ursprüngliche Wirtschaftsraum bietet Zugang zum Balkon, dessen Zustand bei einer Sanierung beachtet werden sollte und in diesem Zuge ggf. zusätzlich über die Küche zugänglich gemacht werden könnte.Das Kellergeschoss ist aufgrund der Hanglage teilweise freiliegend ausgeführt und beherbergt die ELW mit separatem Wohn- und Schlafzimmer, Küche sowie Badezimmer. Die Einheit eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder auch zur Vermietung und ist in deutlich besserem Zustand als der Hauptwohnbereich. Trotzdem muss auch hier, insbesondere die Küche betreffend, saniert und renoviert werden. Ebenfalls auf dieser Ebene befindet sich die in das Haus integrierte Garage sowie weitere Neben- und Abstellräume, die das funktionale Raumangebot sinnvoll ergänzen.Das Gebäude befindet sich, wie aus den Bildern ersichtlich, insgesamt in einem deutlich sanierungsbedürftigen Zustand. Seit Errichtung wurden keine nennenswerten Modernisierungen oder energetischen Maßnahmen vorgenommen, was sich auch im Energieausweis widerspiegelt (ausgenommen Renovierungsarbeiten in der ELW). Käufer sollten daher eine umfassende Sanierung einkalkulieren und erhalten im Gegenzug die Möglichkeit, ein ganz besonderes Haus mit kreativem Schnitt, riesigem Entwicklungspotential und einem großzügigen Grundstück mit Feldrandlage nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten und so einen außergewöhnlichen Wohnwert zu schaffen.