Kaufpreis 375.000 €
Zimmer 3
71229 Leonberg
Größe 84 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier findet sowohl der Eigennutzer als auch der Kapitalanleger eine schöne 3-Zimmer-DG-Wohnung mit gemütlichem Balkon und TG-Stellplatz. Es erwartet Sie auf einer Wohnfläche von ca. 84 m² eine optimal geschnittene Wohnung. Das Highlight der sehr hellen und großzügig bemessenen Wohnung mit gehobener Ausstattung ist zweifelsohne der Wohn-/Essraum. Mit seinem offenen Giebel bietet er ein herrliches Raumgefühl. Die angrenzende hochwertige Einbauküche ist mit allen Geräten des täglichen Gebrauchs ausgestattet. Über den Wohn- und Essbereich gelangen Sie auf den nach Süd-Osten ausgerichteten Balkon. Er bietet ausreichend Platz, um mit Freunden und Familie gemütlich zusammenzusitzen. Die ideale Lage verspricht im Sommer Sonne pur von morgens bis abends. Besonders komfortabel ist der kleine begehbare Kleiderschrank, der vom großen Schlafzimmer aus betreten wird. Das dritte Zimmer eignet sich hervorragend als Kinder-/Büro- oder Gästezimmer. Das geräumige und hell geflieste Badezimmer ist innen liegend; das separate WC hat ein Fenster. Selbstverständlich gehört zur Wohnung auch ein separierter Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Eine weitere Abstellfläche in Form einer Bühne (direkt von der Wohnung aus erreichbar) runden das Angebot ab. Für Ihren Fuhrpark steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung (15.000,- €); der Zugang zur Tiefgarage erfolgt direkt über das Treppenhaus. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche finden Waschmaschine und Wäschetrockner Platz. Die Wohnanlage besteht aus drei Häusern mit jeweils 6 Wohnungen. Bereits schon beim Betreten der Anlage beeindrucken das gepflegte Umfeld und das gehobene Ambiente. Über eine breit angelegte Treppe erreichen Sie den Hauseingang; rund um die Anlage befindet sich eine schön angelegte große Gartenanlage zur gemeinschaftlichen Nutzung mit einer gemütlichen Bank, auf welcher Sie herrlich entspannen und träumen können. Die Eigentümergemeinschaft legt ein besonderes Augenmerk auf die Werterhaltung der Wohnimmobilie und hat immer darauf geachtet, dass das Objekt technisch und optisch auf dem neuesten Stand gehalten wird. Die Heizungsanlage wurde erst 2023 erneuert und ist mit einer Aussentemperatursteuerung für eine automatische Temperaturregelung ausgestattet. Ein Hausmeisterservice nimmt Ihnen alle lästigen Reinigungsarbeiten (inkl. Winterdienst) außerhalb Ihrer Wohnung ab. Die Instandhaltungsrücklagen für die gesamte Wohngemeinschaft/Haus inkl. Tiefgarage belaufen sich auf ca. 50.700,- EUR (Stand 31.12.2024). Die anteiligen Rücklagen für die Wohnung inkl. Tiefgarage (ca. 3.550,- €) sind im Kaufpreis enthalten und müssen NICHT separat ausgelöst werden. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit insgesamt 330,- Euro; hier sind die Rücklagen bereits enthalten. Die Wohnung ist derzeit vermietet für 790,00 Euro Kaltmiete, + 40,00 Euro Tiefgaragen-Stellplatz, + 196,00 Euro Heiz- und Nebenkostenvorauszahlung Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, haben wir einige Aufnahmen aus dem Leerstand übernommen. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen - rufen Sie gleich an und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin: Angelika Röhrig (Mobil 0171 / 646 77 25 oder 07031 / 787 61 30).So funktioniert es
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