Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 5
52355 Düren
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese freundlich gestrichene Doppelhaushälfte in Düren-Niederau ist ein massiv gebautes Zweifamilienhaus mit ca. 141 m² Wohnfläche auf einem 481 m² großen Grundstück. Das unterkellerte, zweigeschossige Gebäude wurde 1963 errichtet und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Im Dachgeschoss wurde ein großzügiges Studio ausgebaut.Die Grundrissstruktur ermöglicht sowohl die Nutzung als Zweifamilienhaus als auch als Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Carport.Die Bauweise ist massiv. Keller, Außen- und Innenwände bestehen aus Mauerwerk. Die Geschossdecken sind als Beton-Trägerdecken ausgeführt. Dies bildet eine solide Grundlage für weitere Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen.Im Jahr 2001 wurden Dachaufbauten einschließlich Neueindeckung vorgenommen. Der Wohnraum im Dachgeschoss ist über eine Holz-Wendeltreppe erreichbar. In diesem Zuge wurden auch die Holzfenster erneuert. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2020.Weitere Angaben zum baulichen Zustand und zur Ausstattung sind dem vorhandenen Gutachten zu entnehmen. Dieses kann über die jeweilige Immobilienplattform kostenfrei und unverbindlich bei uns angefordert werden. Die Vermarktung und Beratung erfolgen im Auftrag eines Gläubigers.Die Wohnfläche verteilt sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss umfasst rund 58 m². Im Obergeschoss stehen weitere ca. 58 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist als Studio ausgebaut und bietet etwa 33 m².Im Kellergeschoss befinden sich ein Partyraum, ein Heizungsraum, eine Waschküche, ein WC sowie ein Vorratskeller. Das Erdgeschoss verfügt über Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele, Bad und Eingangsdiele. Im Obergeschoss sind Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele und Bad angeordnet. Das Dachgeschoss ist als offener Studioraum gestaltet.Ähnliche Angebote
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