Kaufpreis 290.000 €
Zimmer 2
12435 Berlin
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Berliner Altbaus in der Elsenstraße 108. Der Zugang erfolgt über das Treppenhaus des Gebäudes. Im Innenhof stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.Es handelt sich um eine bequeme 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 58,77 m², ohne eingeschränkt nutzbare Flächen. Die Größe ist funktional und gut proportioniert für eine Zwei-Zimmer-Wohnung und ermöglicht eine klare Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereich.Die Wohnung ist Nord-Ost ausgerichtet und verfügt über Fenster auf beiden Seiten des Gebäudes. Dadurch fällt zu unterschiedlichen Tageszeiten Licht in die Räume und es entsteht eine gleichmäßige natürliche Belichtung.Typische Altbaudetails wie hohe Decken und Dielenboden prägen die Atmosphäre der Wohnung und tragen zu einem warmen und angenehmen Wohngefühl bei.Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung; die Warmwasserversorgung wird ebenfalls über die Therme gewährleistet.Das Wohnzimmer verfügt über einen Balkon.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und hat ein Fenster zur natürlichen Belüftung.Das aktuell erhöhte Hausgeld ist auf eine bereits geplante Dachsanierung zurückzuführen. Gerne stehen wir für weitere Informationen oder eine detaillierte Erläuterung zur Verfügung.Die Kombination aus funktionalem Grundriss, klarer Raumaufteilung, natürlicher Belichtung, Altbaucharakter und einer gut angebundenen Lage macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer interessant, die ein gut strukturiertes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und ein stabiles Wohnumfeld legen.Ähnliche Angebote
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