Kaufpreis 935.000 €
Zimmer 9
91413 Neustadt a.d. Aisch
Größe 352 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das exklusive und gut durchdachte Zweifamilienhaus wurde ca. 2002 auf einem ca. 1.356 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet. Die Wohnungen sind in sich abgeschlossen, haben komplett separate Eingänge und können individuell genutzt werden. Eine Teilungserklärung liegt ebenfalls vor.Die größere Wohnung mit ca. 251 m² Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige, offene Wohnbereich. Im gemütlichen Wohnzimmer sorgt ein Kamin für zusätzlichen Komfort. Die vorhandene Einbauküche mit freistehender Kochinsel ist bereits im Kaufpreis enthalten. Daneben sorgt eine Speisekammer für praktischen Stauraum. Gäste können sich dank einem Gästezimmer, Badezimmer und Gäste-WC hier ebenso wohlfühlen. Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer und ein Studio über der Garage, welches über einen großen Balkon betreten werden kann.Bei der unteren Wohnung handelt es sich um eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 102 m² Wohnfläche. Auch hier sorgt eine Speisekammer für praktischen Stauraum. Ein Badezimmer und ein Hauswirtschaftsraum vervollständigen diese Etage.Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Anwesens erfolgt über zwei ca. 2022 und 2023 erneuerte Gas-Zentralheizungen. Die Wohnungen sind fast vollständig gefliest. Ca. 2020 wurden bereits einige Bodenbeläge erneuert. Auf dem Grundstück steht eine ca. 300 m² große gepflasterte Fläche für ihre Fahrzeige bereit. Zwei Garagen runden das Ganze ab. Das modern gestaltete Anwesen ist in einem sehr gepflegten Zustand ohne Modernisierungsstau.Gerne können Sie sich vorab bei einer 360-Grad-Onlinebesichtigung von den Highlights eine eigenes Bild machen. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage.So funktioniert es
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