Kaufpreis 2.469.000 €
Zimmer 18
52249 Eschweiler
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Beim Betreten dieser eindrucksvollen Wohn- und Geschäftsimmobilie, die im Jahr 2025 umfassend saniert wird, eröffnet sich Ihnen eine Gesamtfläche von rund 1.100 m², verteilt auf vier Etagen.Im Objekt Hausnummer 37 befindet sich im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt ca. 74 m² . In den Obergeschossen liegen drei Wohnungen mit Größen zwischen 50 m² und 72 m².In den Hausnummern 39-41 erstreckt sich im Erdgeschoss eine großzügige Gewerbefläche mit einer vermietbaren Nutzfläche von insgesamt ca. 445 m² , die teilweise auch das Obergeschoss einbezieht. Darüber hinaus befinden sich in den Obergeschossen drei weitere Wohnungen mit Flächen zwischen 115 m² und 145 m².Ein besonderes Plus ist der großzügige Kellerbereich, der reichlich Stauraum bietet und sich ideal als Lagerfläche oder zusätzliche Nutzfläche eignet.Die jährlichen SOLL-Mieteinnahmen betragen ca. 140.000 €.Diese Immobilie überzeugt nicht nur als attraktive Kapitalanlage, sondern auch durch ihre funktionale Raumaufteilung, die moderne Ausstattung und das hohe Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit, ein hochwertig saniertes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage zu erwerben.So funktioniert es
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