Kaufpreis 285.000 €
Zimmer 10
97848 Rechtenbach
Größe 216 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Wohnhaus wurde 1969 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage. Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von etwa 781 m².Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Grundriss mit vier Zimmern, einer separaten Kochküche mit Speisekammer, einem modernen Tageslichtbad mit Dusche (ca. 2011 renoviert) und einem separaten WC. Sowohl ein geschlossener als auch ein offener Balkon bieten zusätzliche Rückzugsorte. Besonders hervorzuheben ist das helle und geräumige Wohnzimmer, das mit einen traumhaften Aussicht auf den Spessartwald glänzt und Zugang zum offenen Balkon bietet. Ein angrenzendes Kamin-/Esszimmer mit einem modernen Heizkamin (Baujahr 2021) schafft eine gemütliche Atmosphäre, ideal zum Entspannen und Verweilen.Im Dachgeschoss befinden sich vier weitere Zimmer, eine Küche und ein Bad. Bitte beachten Sie, dass die Küche sowie zwei Zimmer nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen.Über einen separaten Eingang im Hanggeschoss gelangen Sie in die Einliegerwohnung, die mit zwei Zimmern, einer Küche, einem Flur, einem Tageslichtbad und einem eigenen Abstellraum ausgestattet ist.Diese Etage umfasst außerdem noch einen Raum für die Haustechnik/Heizung sowie den Kellerbereich. Zum Haus gehören zwei Garagen sowie ein separater Gartengeräteraum. Die Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2012 und der Stahl-Öltank sind unter einer der Garagen untergebracht.Das gepflegte Grundstück mit einem modernen Gartenpavillon in Südlage lädt sowohl zum Entspannen als auch zu geselligen Grillabenden mit Freunden ein. Die bereits erfolgten Modernisierungen durch den Eigentümer, wie die neue Heizanlage, die renovierte Fassade, die Dachdämmung und die neue Dacheindeckung sowie der Austausch der Fenster, tragen maßgeblich zum guten Zustand des Hauses bei. Die Elektroinstallation im Erd- und Dachgeschoss wurde etwa 2020 auf den neuesten Stand gebracht. Darüber hinaus wird die Warmwasserbereitung durch eine Solaranlage unterstützt.Dieses vielseitige Haus bietet sowohl großzügigen Wohnraum für die Familie als auch die Möglichkeit zur Vermietung oder Nutzung als Gästeeinheit.Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.Ich freue mich auf Ihren Anruf.So funktioniert es
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