Kaufpreis 349.000 €
Zimmer 5
45892 Gelsenkirchen
Größe 156 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In einem harmonischen Wohnumfeld präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus, das ursprünglich als Einfamilienhaus errichtet wurde und im Laufe der Jahre bedarfsgerecht weiterentwickelt worden ist. Im Jahr 1986 erfolgte eine Erweiterung durch einen Anbau zum Garten, der dem Haus neue Großzügigkeit verlieh. 2000 wurde dieser Anbau aufgestockt, wodurch im Dachgeschoss zusätzlicher, attraktiver Wohnraum entstand. Besonders vom Garten aus beeindruckt die Immobilie heute mit einer modernen Ansicht, wobei der Balkon als außergewöhnliches Gestaltungselement einen architektonischen Akzent setzt. Die Erdgeschosswohnung steht aktuell frei zur Verfügung, während die Dachgeschosswohnung seit vielen Jahren zuverlässig vermietet ist.Der Zugang zum Haus erfolgt über einen neu gestalteten Vorgarten, der einen einladenden ersten Eindruck vermittelt. Beide Wohneinheiten werden über einen gemeinsamen Eingangsbereich erschlossen, der funktional gestaltet ist und die Trennung der Wohnungen dennoch angenehm diskret hält.Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 84,45 m² und überzeugt durch einen gradlinigen Grundriss mit klaren Raumstrukturen. Von der klassisch angelegten Diele werden fast alle Räumlichkeiten bequem erschlossen, wobei das großzügige Wohnzimmer am Kopfende den zentralen Mittelpunkt der Wohnung darstellt. Hier zeigt sich der fließende Übergang vom ursprünglichen Altbau zum lichtdurchfluteten Anbau besonders eindrucksvoll. Große Fensterelemente sorgen für viel Tageslicht und bieten einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den sich anschließenden Garten. Über einen großen Rundbogen im Wohnzimmer ist der angrenzende Essbereich begehbar, der wiederum auf kurzem Weg mit der halboffenen Küche verbunden ist. Selbstverständlich kann die Küche auch direkt von der Diele aus betreten werden. Zusätzlich ist vom Wohnzimmer das größere der beiden Schlafzimmer erreichbar, das ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen mehrtürigen Kleiderschrank bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer, kleinerer Schlafraum, der sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das moderne, neuwertige Badezimmer ist mit weißen Sanitärobjekten, einem Einbauwaschtisch sowie einer großen, nahezu ebenerdigen Dusche ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC, das derzeit als praktischer Abstellraum genutzt wird.Der Außenbereich ist exklusiv der Erdgeschosswohnung zugeordnet und erweitert den Wohnraum ins Freie. Eine große Terrasse mit Markise lädt zum Verweilen ein und profitiert von einer teilweisen Beschattung durch den darüberliegenden Balkon. Über einige Stufen ist der sich anschließende Garten erreichbar, der mit einer gepflegten Rasenfläche, einer ansprechenden Randbepflanzung sowie einem ehemaligen Teich gestaltet ist. Ein Gewächshaus bietet Raum für Gartenliebhaber, während sich im Anschluss an die Garage ein überdachter Unterstand für Fahrräder befindet. Am Ende des Grundstücks ergänzen eine kleine Gartenhütte sowie ein weiterer Unterstand für den Grill den vielseitig nutzbaren Außenbereich.Die Dachgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von 71,86 m² und ist funktional sowie gemütlich geschnitten. Eine kleine, kompakte Diele führt in den offenen Ess- und Kochbereich, von dem aus der Durchgang in das lichtdurchflutete Wohnzimmer erfolgt. Von hier erfolgt der Zugang auf den außergewöhnlichen Balkon, der in Form eines Segels konzipiert wurde und vom Wohngebäude wegführt. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Duschbad komplettieren das Raumangebot dieser Wohneinheit, wobei auch ein Kellerraum als ergänzende Abstellmöglichkeit zum Spitzboden genutzt werden kann.Das Kellergeschoss beinhaltet die üblichen Kellerräume; darunter einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungskeller mit zusätzlicher Dusche und Toilette sowie einen Werk- und Abstellraum. Der Anbau des Hauses ist ebenfalls unterkellert und über eine Außentreppe zugänglich. Hier befindet sich ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit zwei Bereichen zum Wohnen und Schlafen, das diverse Verwendungsmöglichkeiten eröffnet. Den Abschluss unseres attraktiven Immobilienangebots bildet eine seitlich am Haus gelegene Garage mit zusätzlichen Parkmöglichkeiten auf der gepflasterten Fläche unmittelbar davor.Ähnliche Angebote
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