Kaufpreis 397.000 €
04509 Wiedemar
Größe 372 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein vermietetes Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 372,2 m² und erstreckt sich über drei Etagen. Das Grundstück umfasst nach Vermessung bei Kauf ca. 885 m² und ist Teil eines ehemaligen Vierseitenhofes, was dem Objekt einen eigenständigen Charakter verleiht.Das Gebäude befindet sich in einem teilweise renovierten Zustand. Die Ausstattung ist als einfach einzustufen. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Laminat und Fliesen. Sämtliche Einheiten sind vermietet und bieten damit eine solide Ausgangsbasis für eine fortlaufende Bestandshaltung.Beheizt wird das Objekt über eine Gasheizung aus dem Jahr 2016 auf Flüssiggasbasis. Ein Keller ist vorhanden. Ergänzend stehen insgesamt sechs Außenstellplätze zur Verfügung, was die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt.Ein besonderes Highlight des Grundstücks ist ein historischer Taubenschlag, der unter Denkmalschutz steht. Dieser ist nicht nutzbar, unterstreicht jedoch den historischen Bezug des Anwesens und hebt das Objekt von vergleichbaren Mehrfamilienhäusern ab.Das wesentliche Potenzial liegt in der gezielten Modernisierung der Wohneinheiten sowie der strukturellen Weiterentwicklung des großzügigen Grundstücks. Die Kombination aus bestehender Vermietung, großem Grundstück und historischer Besonderheit macht dieses Mehrfamilienhaus insbesondere für Investoren interessant, die auf langfristige Wertsteigerung und aktive Entwicklung setzen.Ergänzend ist hervorzuheben, dass ein Teil des Areals bereits an einen lokalen Projektentwickler veräußert wurde. Für diese Teilfläche ist der Neubau von Mietwohnungen vorgesehen. Die geplante Entwicklung wertet das gesamte Ensemble nachhaltig auf, verbessert die bauliche Umgebung und stärkt die langfristige Attraktivität des Standorts sowohl aus Vermietungs- als auch aus Investorenperspektive.So funktioniert es
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