Kaufpreis 385.000 €
Zimmer 3
22049 Hamburg
Größe 68 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die im 1. Obergeschoss gelegene, sehr helle 3-Zimmer-Wohnung verfügt über einen reellen Schnitt. Die beiden großen Zimmer mit fast 20 und gut 18 qm Wohnfläche haben einen freien Blick ins Grüne mit altem Baumbestand. Der ebenfalls nach Südwesten ausgerichtete große Balkon ist windgeschützt und (fast) nicht einsehbar. Auch das dritte Zimmer mit ca. 11 qm ist gut belichtet und lässt sich als Doppelbett-Schlafzimmer möblieren. Die Küche verfügt über eine neuwertige Einbauzeile mit Ober- und Unterschränken sowie Spüle, Herd/Backofen und Geschirrspüler. Das Vollbad hat ein Fenster und ist mit weißen Fliesen und Sanitärobjekten ausgestattet. Die Fußböden der Zimmer und der Flur sind mit hellem Laminat, Küche und Bad mit Fliesen belegt. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum und ein Abstellraum auf dem Dachboden; Fahrradkeller und Trockenboden stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Das Wohngebäude, ein solider Backsteinbau aus dem Baujahr 1960, befindet sich mittig auf einem mehr als 8.000 qm großen und sehr weitläufigem Grundstück mit alten Bäumen, weshalb sich weder direkt vor noch hinter dem Haus Straßen oder öffentliche Wege befinden sondern ausgedehnte Rasenflächen, wodurch ein geschütztes Wohngefühl mit Privatsphäre entsteht. Das ordentliche Neun-Parteien-Haus zeichnet sich durch eine freundliche Hausgemeinschaft aus. Die harmonische Eigentümergemeinschaft mit vielen Selbstnutzern und langjährigen Miteigentümern verfügt über einen sachkundigen Verwalter und Hausmeister, die von einem aktiven Beirat unterstützt werden. Die Wohnung befindet sich in sehr zentraler Lage von Dulsberg, unmittelbar an den Stadtteilgrenzen zu Eilbek und Barmbek-Süd, nur 250 Meter vom S-Bahnhof Friedrichsberg sowie div. Bushaltestellen entfernt; auch die U-Bahn Station Straßburger Straße ist schnell zu erreichen. Vom Bahnhof Friedrichsberg zum Hauptbahnhof dauert die Fahrt lediglich 10, bis Jungfernstieg und Universität nur 12 Minuten und zum Flughafen besteht ebenfalls eine Direktverbindung in nur 14 Minuten. Mit dem PKW ist die Innenstadt in 15 Minuten, die Autobahnen A1 und A24 sind über den Horner Kreisel binnen weniger Minuten zu erreichen. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Supermärkte und Geschäfte, Imbisse, Restaurants und Cafès sowie Arztpraxen, Banken, Friseur etc. Das Einkaufszentrum "Quarree" mit Cinemaxx-Kino und der täglich stattfindende Wandsbeker Wochenmarkt sind ebenfalls schnell erreichbar. Nur wenige Schritte entfernt, lässt sich Grün, Wasser und Natur an der "Wandse" genießen, die bis zum Mühlenparkteich als naturbelassenes Flüsschen verläuft und hier zum verwunschenen Eilbekkanal wird, der auf der Uhlenhorst in die Außenalster mündet. Somit kann man nahezu direkt von der Wohnung immer am Wasser bis zur Alster und Innenstadt spazieren oder am Wandse Grünzug entlang "flussaufwärts" Fahrradtouren unternehmen bis nach Schleswig-Holstein. Der Friedrichsberger Park verfügt über lauschige, stille Sitzplätze und ein kleines Gehölz mit altem Baumbestand. Für das zuletzt abgerechnete Kalenderjahr 2024 betrug das gezahlte Hausgeld incl. Zuführung zur Erhaltungsrücklage € 294.- pro Monat. Die ("neue") Grundsteuer beläuft sich seit 2025 auf € 17,08 pro Monat. Öffentliche Parkplätze stehen in den umliegenden Straßen zur Verfügung. Bei Bedarf können Dauerstellplätze in einer Tiefgarage auf einem Nachbargrundstück gemietet werden. Die Wohnung ist auch als Kapitalanlage und Vermietungsobjekt bestens geeignet, weil sich diese in einer stark nachgefragten und prosperierenden Lage befindet und aufgrund ihrer gesuchten Größe und des Grundrisses für einen breiten Interessentenkreis in Betracht kommt, was eine langfristige und lukrative Vermietbarkeit gewährleistet. Der Verkauf der frei von Miet- und Pachtverhältnissen gelieferten und unbelasteten Wohnung erfolgt von privat und ist für den Erwerber courtagefrei. Individuelle Einzelbesichtigungstermine können witterungsbedingt in bzw. ab der 8. Kalenderwoche angeboten werden.Ähnliche Angebote
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