Kaufpreis 1.199.000 €
Zimmer 7
50259 Pulheim
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Exklusives Zweifamilienhaus mit Gewerbeteil auf der linken Seite (123,67 m²) und zum Selberwohnen oder Vermieten auf der rechten Seite (227,38 m²) mit Pool, Fitnessraum und Sauna im Untergeschoss und einem vielseitigem NutzungskonzeptWohnen | Arbeiten | Generationen - alles unter einem DachDieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, luxuriöse Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Auf einem ca. 695 m² großen Grundstück bietet die rechte Haushälfte eine Wohnfläche von 227,38 m² sowie weitläufige Außen- und Wellnessbereiche, die keine Wünsche offenlassen.Außenbereich - Ruhe, Privatsphäre & Urlaubsfeeling:Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügiger Terrasse, beheiztem Pool und einer stilvollen Lounge-Area mit gemütlichen Liegen schafft eine Oase der Entspannung. Hier genießen Sie Ruhe, Atmosphäre und echtes Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause.Untergeschoss - Wellness & Erweiterungspotenzial:Der Kellerbereich mit ca. 128,10 m² allgemeiner Fläche überzeugt durch ein exklusives Wellnesskonzept:- Sauna- Hobby- bzw. Fitnessraum- Vorrichtung für einen Inhouse-Pool, der noch fertiggestellt werden kannZusätzlich befinden sich im Untergeschoss zwei Schlafzimmer (jeweils ca. 20 m²) mit Bad sowie ein Gästezimmer. Für diese Flächen liegt derzeit ein Antrag beim Bauamt vor, damit sie offiziell zur Wohnfläche gerechnet werden können - ein attraktives Potenzial zur Wohnraumerweiterung.Erdgeschoss - Herzstück des Hauses:Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem atemberaubenden Wohn- und Kaminzimmer, das zu gemütlichen Abenden oder geselligen Treffen mit Familie und Freunden einlädt.Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche ist im Verkaufspreis enthalten und fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.Ergänzt wird diese Ebene durch:- ein separates Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer- ein stilvolles Badezimmer mit offener Dusche und zwei Waschbecken, das gemeinsames Nutzen ermöglicht und dennoch jedem seinen eigenen Bereich lässtZweite Haushälfte - flexibel nutzbar:Zur Immobilie gehört eine zweite Haushälfte, die bisher gewerblich genutzt wurde. Sie bietet eine Fläche von 123,67 m².- Erdgeschoss: Raum mit Teeküche sowie WC mit Dusche- Obergeschoss: zwei gut aufteilbare Bereiche mit Loggia, ideal für Büro-, Praxis- oder AteliernutzungDiese Haushälfte kann auf Antrag zu Wohnzwecken umgewandelt werden. Nutzungsmöglichkeiten:Ob...- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach,- große Familie,- Einliegerwohnung,- Mehrgenerationenhaus,- zusätzlich besteht die attraktive Option, das Büro für 1.500 € kalt pro Monat zu vermieten -dieses Anwesen lässt sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.Fazit:Ein Haus, das Großzügigkeit, Luxus und Vielseitigkeit vereint. Wohnen auf hohem Niveau, ergänzt durch Wellness, Pool, Garten und variable Nutzungsmöglichkeiten - alles, was das Herz begehrt, auf einer außergewöhnlich großen Fläche.So funktioniert es
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