Kaufpreis 89.000 €
Zimmer 1
41564 Kaarst
Größe 35 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Apartment präsentiert sich als stimmiges Zuhause in einem ordentlichen und ansprechend verwalteten Wohnhaus. Schon beim Betreten vermittelt die Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre, die durch die großzügige Fensterfront im Wohnbereich zusätzlich unterstrichen wird. Das einfallende Tageslicht verleiht den Räumen eine angenehme Offenheit und sorgt für ein wohnliches Gefühl zu jeder Tageszeit.Das Badezimmer ist mit einem Fenster sowie einer Badewanne ausgestattet und verbindet Funktionalität mit klassischem Komfort. Direkt links vom Eingangsbereich befindet sich ein praktischer Abstellraum, der wertvollen Stauraum innerhalb der Wohnung bietet und den Grundriss sinnvoll ergänzt. Die separate, kompakte Küche ist funktional geplant und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept der Wohnung ein, ohne den Wohnbereich zu beeinträchtigen.Ein besonderes Highlight ist die außergewöhnlich großzügige Loggia mit Westausrichtung. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Abendstunden in der Sonne. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen ungewöhnlich großen Kellerraum, der reichlich Platz für Lagerung und Ordnung schafft.Das gesamte Wohnhaus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig instand gehalten, was sich sowohl optisch als auch im Gesamteindruck deutlich widerspiegelt. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 130 €, wovon etwa 62 € nicht umlagefähig sind - ein transparenter und gut kalkulierbarer Kostenrahmen sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Wohnung ist derzeit unvermietet und ab sofort verfügbar. Dadurch eignet sie sich ideal für Eigennutzer mit kurzfristigem Einzugswunsch ebenso wie für Kapitalanleger, die flexibel über die zukünftige Nutzung oder Vermietung entscheiden möchten.