Kaufpreis 315.000 €
Zimmer 7
45891 Gelsenkirchen
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenhaus in der beliebten und begehrten Gräfte-Siedlung wurde zwischen 1984 und 1986 erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise sowie eine großzügige Raumaufteilung. Das Grundstück ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Die Immobilie wird im Erbbaurecht veräußert. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell 182,31 €. Vertrag vom 15.11.1983 für die Dauer von 99 Jahren. Auf rund 170 m² Wohnfläche finden Familien bis zu 3 Generationen wie auch Paare mit und ohne Haustier(e) viel Raum für individuelle Wohnideen. Die ca. 50 m² große Garten- und Terrassenfläche lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein ein. Zusätzlich steht Ihnen eine praktische Nutzfläche zur Verfügung, die z. B. als Stauraum oder Hobbybereich genutzt werden kann. Eine Garage sowie ein Stellplatz sind im Verkaufsangebot ebenfalls enthalten. Einbauküche, Schlafzimmer-Einbauschrank, Großes Bad mit Dusche und Badewanne im 1. OG, WC´s im Keller sowie im Erdgeschoss. Ein Weiteres Bad mit Dusche und WC in der Einliegerwohnung. Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang. Vom Garten aus führt eine Treppe zu einem weiteren Eingang in den Keller. Das Haus kann von der Vorderseite und durch das Gartentor auf der Rückseite begangen werden. Praktisch wenn man z.B. Fahrräder in die Garage bringen möchte oder diese dem Stellplatz oder im Keller/Garten verstaut. Erle ist ein lebendiger Stadtteil von Gelsenkirchen-Ost mit moderater Bevölkerungsdichte und einer angenehmen Atmosphäre. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist gut, mit der S-Bahn-Linie S9 und den Buslinien 383 und 389 in unmittelbarer Nähe. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus Grünflächen, Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten, was ihn besonders für Familien attraktiv macht. Das Objekt befindet sich in einer zentralen und zugleich ruhigen Lage im beliebten Stadtteil von Gelsenkirchen Buer-Erle: • Anbindung: Über die Autobahnen A2 und A42 sind umliegende Städte wie Essen, Dortmund und Bochum schnell erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sichern eine bequeme Verbindung in die Gelsenkirchener Innenstadt und den Bahnhof Buer. • Einkaufen: Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf liegen in unmittelbarer Umgebung. Die Buer-City mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Minuten erreichbar. • Bildung & Betreuung: Mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen machen die Lage familienfreundlich. • Freizeit: Der Berger See und der Stadtwald Buer laden zu Spaziergängen, JoggingÄhnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
