Warmmiete 2.790 €
Zimmer 4
85716 Unterschleißheim
Größe 168 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Nebenkosten: 440 €
Kaltmiete 2.350 €
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Etage: 3
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
168 m² Freiraum über den Dächern: Weitblick, Ruhe & moderne Ausstattung Sie suchen Platz zur Entfaltung? Diese außergewöhnliche 4,5-Zimmer-Wohnung bietet mit 168 m² eine Großzügigkeit, die im klassischen Mietmarkt selten zu finden ist. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten Bürogebäudes. Das bedeutet für Sie: Während andere sich über laute Nachbarn ärgern, genießen Sie hier – besonders abends und am Wochenende – eine exklusive Ruhe und absolute Privatsphäre. Die Highlights Ihrer neuen Wohnung: Sky-Terrasse: Das lichtdurchflutete Wohnzimmer öffnet sich zur gigantischen, frisch gefliesten Dachterrasse. Ein Logenplatz für Grillabende oder zum Entspannen mit beeindruckendem Weitblick. Moderne Einbauküche: Die erst kürzlich installierte, sehr schicke Einbauküche ist bereits vorhanden und voll ausgestattet. Zwei Badezimmer: Ein Duschbad mit WC sowie ein zweites Bad mit Wanne und Dusche bieten idealen Komfort für Familien oder eine 3er-WG. Platz für Geselligkeit: Der weitläufige Flurbereich lässt sich perfekt als großer, zentraler Essbereich nutzen. Nachhaltigkeit & Investition in Ihre Lebensqualität: Die Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett renoviert. In der ersten Jahreshälfte 2026 werten wir das Objekt weiter für Sie auf: Alle Fenster sowie die Dachummantelung werden erneuert, was für exzellenten Schallschutz und ein top Raumklima sorgt. Ein echter Kostenvorteil: Sie beziehen günstigen Solar-Strom direkt von der hauseigenen Anlage. Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für monatlich 70 € angemietet werden. Ideal für Familien oder exklusives Business-Co-Living Diese Wohnung bietet aufgrund ihrer Größe und der Ausstattung zwei attraktive Nutzungsmöglichkeiten: Für Familien: Viel Raum zur Entfaltung und eine riesige Dachterrasse, ohne sich um die Pflege eines Gartens kümmern zu müssen. Für die 3er Business-WG: Wir bieten hier ein echtes Premium-Konzept für berufstätige Einzelpersonen an (Mindestmietdauer 6 Monate). Bevorzugtes Modell: Vermietung an die Wohngemeinschaft über einen Hauptmieter. Alternative: Um maximale Flexibilität zu gewährleisten, sind wir optional auch bereit, einzelne Mietverträge pro Zimmer zu vergeben. Wichtige Hinweise: Belegungs-Maximum: Die Wohnung wird an maximal 3-4 Personen vermietet. Eine Nutzung als Handwerkerunterkunft oder Großraum-WG mit hoher Belegung ist ausdrücklich nicht erwünscht. Gemeinschaftsflächen: Das großzügige Wohnzimmer, die neue Küche, beide Bäder und die Dachterrasse stehen der Gemeinschaft zur Verfügung und bieten Luxus-Standard für jeden Bewohner. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine kurze Beschreibung Ihrer Lebenssituation (Beruf, Personenzahl). Vor Unterzeichnung eines Mietvertrags benötigen wir eine positive Schufa-Auskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate. Dachterrasse, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat Bemerkungen: Modernisierter Komfort & Energetisches Upgrade Die Wohnung wurde vor zwei Jahren umfassend renoviert und bietet eine hochwertige Ausstattung, die modernes Wohnen und Arbeiten perfekt kombiniert: Küche: Neue, voll ausgestattete Einbauküche mit modernen Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten). Bodenbeläge: Hochwertige und pflegeleichte Böden in allen Wohnräumen. Sanitär: 1 x Badezimmer mit Dusche und WC sowie 1 x großes Hauptbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Outdoor: Großflächige, frisch geflieste Dachterrasse mit Weitblick und viel Platz für Loungemöbel. Energie & Technik: * Günstiger Solar-Strom direkt vom hauseigenen Dach (Photovoltaik). Energetische Sanierung 2026: Austausch aller Fenster und Erneuerung der Dachummantelung für optimalen Schall- und Wärmeschutz. Parken: Tiefgaragenstellplatz optional verfügbar (70 €/Monat). Stauraum: Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.Energieträger: Gas
Schuster Grund & Boden GmbH & Co. KG
Unterföhringer Str. 11
85716 Unterschleißheim
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Lagebeschreibung
Top-Anbindung & Urbanes Leben im Münchner Norden
Unterschleißheim ist mit ca. 30.000 Einwohnern die größte Stadt im nördlichen Landkreis München und bietet die perfekte Balance zwischen urbaner Dynamik und hoher Lebensqualität.
Mobilität ohne Kompromisse: Die Wohnung ist ein strategischer Volltreffer für Pendler und Vielreisende.
Flughafen München: In nur ca. 15 Minuten mit dem Auto oder bequem per S-Bahn erreichbar.
München City: Die Autobahnanbindung (A92/A9) bringt Sie in ca. 25 Minuten in die Innenstadt.
ÖPNV: Durch zwei S-Bahnstationen (S1) sind Sie im 20-Minuten-Takt perfekt an die Münchner City sowie Freising angebunden.
Infrastruktur direkt vor der Tür: Trotz der ruhigen Lage im Bürohaus (maximale Privatsphäre nach Feierabend!) erreichen Sie in wenigen Minuten alles, was Sie für den Alltag brauchen:
Einkaufen: Vielfältige Supermärkte und Fachgeschäfte sind in direkter Nähe.
Freizeit & Natur: Das reichhaltige Vereinsleben, Sportmöglichkeiten und die umliegenden Naherholungsgebiete bieten den idealen Ausgleich zum Job.
Bildung: Sämtliche Schultypen und zahlreiche Kindergärten unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Standorts.
Der Standort-Vorteil: Die Lage im gepflegten Gewerbegebiet garantiert Ihnen einen stressfreien Feierabend ohne Parkplatzsorgen und ohne die typische Geräuschkulisse dichter Wohnsiedlungen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot von Stephan Schuster - privater Anbieter