Kaufpreis 390.000 €
Zimmer 14
47058 Duisburg
Größe 385 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 6. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 6
Baujahr: 1914
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt ist ideale Kapitalanlage! Die Rendite von rund 9% (Faktor 10.7) ist keine "SOLL-Rendite", sondern gerechnet auf Basis aktueller Mietverträge! 5 Wohnungen und 1 Kiosk. Alle Wohnungen und Gewerbe sind bestens vermietet! Privater Verkauf - keine Maklerprovision! Ganz wichtiger Steuervorteil: Das Finanzamt hat die verkürzte Nutzungsdauer auf 21 statt 50 Jahre akzeptiert. Die Abschreibung erhöht sich damit von 2% auf fast 5% jährlich. Das im 1914 erbaute Mehrfamilienhaus wurde in 2023 umfassend renoviert. Der Stromkasten und viele Leitungen wurden auf den aktuellen Stand gebracht. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Die Wohnungen wurden umfassend renoviert und Küchen eingebaut. Auch Waschmaschinenanschlüsse befinden sich in den Wohnungen. Auch das Gewerbe wurde in 2023 umfassend renoviert und hatte ab der Erstvermietung keinen Leerstand. Wohnungen EG: Kiosk 74 qm 2-Zimmerwohnung mit Küche 45 qm OG1: 4-Zimmerwohnung mit Küche 82 qm 2-Zimmerwohnung mit Küche 45 qm OG2: 4-Zimmerwohnung mit Küche 82 qm DG: 2-Zimmerwohnung mit Küche 57 qm Kaltmiete gesamt: 36.300 € pro Jahr Warmmiete gesamt: 52.800 € pro Jahr Mieterstruktur: ein Mix aus Familien und möbliertem Wohnen. Alle Wohnungen verfügen über vom aktuellen Vermieter in 2023-2024 eingebaute Küchen. 3 vollmöblierte Wohnungen verfügen über komplette Möblierung aus den Jahren 2024-2025. Die Möbeln können übernommen werden - Preis auf Verhandlungsbasis. Sonstiges: Das Haus ist vollständig unterkellert. Kunststofffenster mit Isolierverglasung GlasfaseranschlussEnergieträger: Gas
Bitte beachten Sie, dass die Besichtigungstermine nur bei nachgewiesener Bonität stattfinden können.
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Wir haften nicht für die Richtigkeit der Angaben.
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Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Duisburger Norden, im Stadtteil Bruckhausen, an einer ruhigen Straße unweit vom Grünen und nur wenige Schritte von einer Haltestelle entfernt.
Das Duisburger Stadtteil Bruckhausen gehört zum Stadtbezirk Meiderich/Beeck. Man erreicht fußläufig mehrere Grünflächen wie Parks, Stadtwald, Erholungsgebiet DU-Nord. Der Aufschwung des Stadtteils um 1900 ist immer noch durch die zahlreichen schöne Jugendstilfassaden ersichtlich.
Duisburg Hauptbahnhof oder Mitte erreichen Sie in weniger als 8 km oder ca. 10 Minuten mit dem Auto.
Duisburger Universität oder Zoo erreichen Sie nach knapp 15 Minuten Fahrt bzw. 10 km.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und sonstigen Einrichtungen sind in der Nähe. Schließlich befindet man sich in der sehr gut ausgebauten und kulturell reichen Metropole Ruhrgebiet.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter