Kaufpreis 549.000 €

Zimmer 9

Größe 252 m²

04159 Leipzig

Objektdaten

Veröffentlicht am: 6. Februar 2026

Baujahr: 1913

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein attraktives Mehrfamilienhaus mit drei großzügigen Wohneinheiten sowie einer Gästewohnung im ausgebauten Spitzboden. Das Gebäude ist nicht nach § 8 WEG aufgeteilt und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Haus wurde ca. 1912 auf einem 430 m² großen Grundstück errichtet. Zusätzlich gehört ein zweites Grundstück mit rund 400 m² Gartenfläche zum Angebot - ideal für Freizeitgestaltung, Hobbygärtner oder zur weiteren Entwicklung.Im Jahr 1995 wurde das Gebäude saniert: Fenster, Heizungsanlage, Elektrik sowie verschiedene Innenbereiche wurden modernisiert. Ein neuer Heizkessel wurde im Jahr 2016 installiert.Das Objekt ist voll unterkellert und hat pro Etage eine Wohneinheit: - 3-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 87 m² - derzeit vermietet- 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit ca. 87 m² - derzeit leerstehend- 3-Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss mit ca. 78 m² - derzeit leerstehend Im ausgebauten Spitzboden befindet sich eine 2- Zimmer Wohnung mit ca. ca. 26 m² , welche derzeit als Gästewohnung genutzt wird. Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Garage. Die Wohnung im Erdgeschoss ist vermietet und die Mietpartei ist am Fortbestand des Mietverhältnisses interessiert. Die jährliche Netto-Kaltmiete beträgt derzeit ca. 5.676 €.Diese Immobilie eignet sich ideal für eine große Familie, die viel Platz zum Wohnen oder für Hobbyräume sucht. Ebenso interessant ist das Objekt für Kapitalanleger, die die leerstehenden Wohnungen renovieren und vermieten möchten.

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